Fidelity invierte en Getafe y Coslada por el auge del comercio electrónico
La gestora estadounidense Fidelity International ha anunciado la compra de tres activos logísticos situados en Getafe (Madrid), Coslada (Madrid) y Polinya (Barcelona) a través de su fondo inmobiliario Fidelity Real Estate Logistics Impact Climate Solutions Fund. Tras estas adquisiciones, este vehículo de inversión gestiona actualmente 120.000 metros cuadrados de activos logísticos en España.
Este fondo invierte exclusivamente en el sector logístico de los principales mercados de Europa occidental. Se dedica a adquirir activos construidos con la intención de reacondicionarlos y transformarlos para que se puedan explotar con cero emisiones netas y cumplir así con los objetivos de sostenibilidad de los inquilinos. Para ello, se mejora la eficiencia energética mediante la optimización de los sistemas de calefacción, refrigeración e iluminación, y se instalan paneles fotovoltaicos.
La gestora ha vinculado estas adquisiciones con el auge del comercio electrónico. "Estamos muy contentos con la reciente expansión de la cartera en España; el crecimiento del comercio electrónico en el país actualmente se proyecta en un 10% anual hasta 2029, superando el promedio europeo del 8%. Esto muestra cómo este área ofrece perspectivas de crecimiento atractivas para el sector logístico", ha explicado Aymeric de Sérésin, gestor de fondos inmobiliarios en Fidelity International, en la nota de prensa.
El primer activo logístico adquirido está ubicado en la localidad madrileña de Getafe, situada al sur de la capital, y está destinada a la distribución urbana conocida como última milla (last mile). "Construido en 1994 y reformado en 2014, el activo está compuesto por un terreno de 44.000 m², con un edificio de alrededor de 35.000 m² de superficie bruta alquilable en diez módulos. Actualmente, se encuentra arrendado en un 90% y el fondo planea realizar un programa de inversiones para renovar el activo y mejorar los aspectos de sostenibilidad", han señalado.
Por su parte, el segundo activo logístico está ubicado en Coslada, localidad madrileña ubicada en el Corredor del Henares. "El activo se compone de un único edificio que ofrece casi 7.000 m² de superficie alquilable en un solar de 11.000 m². El activo se terminó de construir en 1999, ofrece unas especificaciones logísticas modernas y según los estándares de mercado, con una altura libre de techo mínima de 8 metros y una capacidad de carga en planta de 6 t/m². El activo está alquilado al 100%", han explicado.
Finalmente, el tercer activo está situado en Polinyá, en Barcelona. "El activo ofrece en torno a 14.000 m² de superficie bruta alquilable en un terreno de 22.000 m², aproximadamente. Ofrece especificaciones logísticas modernas y estándar del mercado con una altura de techo libre mínima de 11,5 metros y una capacidad de carga en planta de 5 t/m². El activo está alquilado al 100%", han señalado.
Fidelity ha contado con el asesoramiento de DLA Piper (Jurídico y Fiscal), Arbex Real Estate (Comercial), Arcadis (Técnico y ESG), y JLL (Valoración). Las transacciones tuvieron como bróker a Knight Frank España. Arbex Real Estate seguirá apoyando la ejecución del plan de negocio como asesor del proyecto. Los activos de Coslada y Polinyá fueron adquiridos de fondos gestionados por Abrdn.
Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.