Las socimis celebran con subidas la nueva propuesta del Gobierno: el 'castigo' fiscal se limitaría a las viviendas

Las socimis celebran con subidas la nueva propuesta del Gobierno: el 'castigo' fiscal se limitaría a las viviendas

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en el foro 'Vivienda, quinto pilar del Estado del Bienestar' organizado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Imagen Europa Press

El Gobierno anunció ayer un paquete de medidas para mejorar el acceso al mercado inmobiliario y, entre ellas, se incluye una que afectará a la fiscalidad favorable de la que se benefician estos vehículos. Sin embargo, el impacto está acotado a las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) de viviendas, porque el objetivo es movilizar la vivienda asequible e incrementar la oferta del alquiler.

Y en este contexto, la reacción está siendo positiva en las principales socimis. Hoy las dos del Ibex 35 se anotan subidas que en el caso de Merlin Properties rondan el 3% y en el de Inmobiliaria Colonial, el 2%. Ambas se librarían de este cambio fiscal. A su vez, Neinor sube más del 4,5% y Aedas Homes se anota alrededor del 0,5%.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, presentó el lunes un paquete de 12 medidas orientadas a impulsar la oferta del alquiler y meter en cintura los precios. Dentro de este conjunto de acciones, el Ejecutivo contempla retirar las ventajas fiscales a las socimis dedicadas a vivienda que no promuevan el alquiler asequible para incrementar el parque público de inmuebles, en un intento de corregir la "perversión" en el que ha derivado este modelo, que se creó para aumentar el volumen de la construcción tras la crisis inmobiliaria.

Fuentes del Gobierno citadas por Europa Press han aclarado que afectará solo a las socimis cuyos activos sean las viviendas, de forma que las que se centren en activos como hoteles, oficinas, naves logísticas o centros comerciales no tendrían modificaciones en su régimen fiscal.

Tendría que aprobarse en el Congreso

Con todo, de las 12 propuestas planteadas esta es una de las cinco que tendrá que pasar por el Congreso de los Diputados y obtener su visto bueno para que se pueda implementar, con lo que está por ver si finalmente sale adelante. Cabe recordar que el cambio del régimen fiscal especial del que se benefician las socimis se quedó fuera del paquete fiscal aprobado en diciembre en el último pleno del Congreso, después del gran revuelo que causó en el sector, con las grandes socimis amenazando con irse de España si se aprobaba

"En países como Francia, Alemania, Reino Unido e Italia, el modelo de socimi o REIT mantiene ventajas fiscales similares, lo que hace que España pueda perder atractivo para el capital extranjero si adopta una fiscalidad más dura", señalaba a Finect Roberto Knop, director de Programa del Real Estate del IEB, el pasado mes de noviembre. En opinión de este experto, una modificación del régimen fiscal podría tener un "efecto dominó, no solo reduciendo la inversión en inmuebles, sino también limitando la capacidad de España para atraer capital institucional en otros sectores".

Así, tal y como han detallado fuentes del Gobierno, deberán obtener luz verde de la Cámara Baja el sistema de garantías públicas que protege a inquilinos y propietarios "que participen en alquiler asequible", una subida del IVA para viviendas turísticas, el endurecimiento para la compra de vivienda de extranjeros no comunitarios y la excepción fiscal del IRPF para propietarios que alquilen su vivienda "según el Índice de Precios de Referencia", sin necesidad de que se encuentren en zonas tensionadas.

Las otras siete medidas adelantadas ayer no deberán pasar por el Congreso y el Gobierno trabajará de manera inmediata en su desarrollo. Entre ellas se plantea la transferencia 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial público a la nueva Empresa Pública de Vivienda, el traspaso desde Sareb de otras 30.000 viviendas a la nueva empresa pública de vivienda, o la aprobación de préstamos ICO para construcción de vivienda asequible público-privada. Además, se impulsará la construcción industrializada y modular o se propondrán ayudas a la rehabilitación de vivienda asequible.

"Son buenas noticias para la vivienda, que las nuevas medidas se centren en aumentar la oferta e incentivar a los propietarios vía rebajas fiscales y garantías", indican los expertos de Bankinter en su informe diario, aunque las califican de "inconcretas e insuficientes". Según explican, el suelo residencial "podría tardar al menos tres años en ponerse en explotación" mientras que con respecto al alquiler asequible, "está todavía por definir qué implica". 

En consecuencia, Bakinter mantiene sin cambios sus estimaciones y espera que los precios de vivienda sigan subiendo +5% en 2025 y +3% en 2026 debido a la escasez de oferta -estiman el déficit de viviendas en 100.000 al año-, la fortaleza del mercado laboral y la rebaja de tipos de interés.


Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.


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