4 hipotecas fijas con una TAE por debajo del 3,5%
El mercado inmobiliario está en remontada. Tras terminar el primer trimestre en cuotas negativas, en abril (últimos datos disponibles), la compraventa de viviendas se disparó en un 24% hasta un total de 53.091 operaciones. Como sucede en la mayor parte de los casos, con la compra de la vivienda viene la hipoteca: también aumentaron en abril, un 28% más, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Al centrarnos en la tipología de la hipoteca, tomando como referencia los datos de hipotecas intermediadas por Idealista en mayo, hay un claro ganador. Los préstamos a la vivienda a tipo fijo representaron el 70% de las firmadas en mayo, la cifra más alta desde octubre de 2022.
"En el escenario actual, existen hipotecas fijas y mixtas con mejores condiciones que las variables, por lo que seguramente sigamos viendo un goteo continuado de cambios de hipotecas variables a fijas o mixtas, pero con mucho menos volumen que en el año pasado", ha afirmado el director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén.
El aumento en las hipotecas a tipo fijo está respaldado por la evolución a la baja del euríbor (3,65% es la media provisional a cierre de junio) y del ritmo de adaptación de la oferta hipotecaria de los bancos, donde podemos encontrar precios por debajo del 3,5% para plazos de 25 y 30 años.
COINC, entidad que forma parte de Bankinter, es la primera de la lista, con una TAE del 3,23% a 25 años. Le sigue Openbank, que al mismo plazo aplica un 3,28% TAE. En tercera posición encontramos la Hipoteca Inteligente de EVO Banco, con unos intereses del 3,39% TAE a 30 años. La cuarta entidad que ofrece una hipoteca fija por debajo del 3,5% TAE es Banco Santander, con una TAE del 3,47%.
Banco | TIN inicial | TAE desde | Interés resto de años | Plazo | Más información |
COINC - Hipoteca fija | 2,99% | 3,23% | 2,99% | 25 años | |
Openbank - Hipoteca fija | 2,72% | 3,28% | 2,72% | 25 años | |
EVO Banco - Hipoteca Inteligente fija | 2,90% | 3,39% | 2,90% | 30 años | |
Banco Santander - Hipoteca fija bonificada | 2,95% durante 6 meses | 3,47% | 2,85% | 30 años |
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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/06/2024). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas.
Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.
