¿En qué ciudades de España se tarda más en rentabilizar una inversión en vivienda?
¿Cuáles son las ciudades en las que más años se tarda en rentabilizar una inversión en vivienda? Según el último informe del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el período necesario para recuperar la inversión en una vivienda de segunda mano en España se sitúa en 16 años, lo que representa una reducción de 5,2 años desde hace una década (2013), cuando el plazo era de 21 años.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, ha destacado que en los últimos años se requerían 15 años para obtener beneficios de una vivienda, pero este período se ha extendido a 16 años en 2023. Matos explicó que el precio de compra ha aumentado "incluso más que el del alquiler".
El estudio revela que ninguna comunidad autónoma en 2023 superó los 20 años para recuperar la inversión. La media nacional de compra para una vivienda de 80 metros cuadrados fue de 176.248 euros (2.203 euros por metro cuadrado) en comparación con los 138.439 euros (1.730 euros por metro cuadrado) en 2013. Una subida del 27% del precio en tan solo 10 años.
Las comunidades autónomas donde se espera que los residentes tarden más años en pagar la inversión en 2023, según Fotocasa, son Baleares (19,0 años), Madrid (18,1 años), La Rioja (17,0 años), País Vasco (16,8 años), Galicia (16,6) y Andalucía (15,8 años).
Fotocasa destaca que solo cinco capitales de provincia superan los 20 años para recuperar la inversión: San Sebastián (25,3 años), Pamplona (22,1 años), A Coruña (21,6 años), Madrid (21,2 años) y Cádiz (20,7 años). En el caso de Donostia (San Sebastián), los compradores de viviendas como inversión en 2023 tardarán una media de 25,3 años, en comparación con los 33,6 años de 2013.
Otras ciudades en las que los residentes necesiten más de 15 años para recuperar la inversión en 2023 son: Sevilla (16,7 años), Cuenca (16,7 años), Girona (16,5 años), Oviedo (16,4 años) y Cáceres (16,3 años). Por otro lado, Orense es la ciudad que más ha se reducido el tiempo en los últimos 10 años (-11,8 años), pasando de 30,3 años en 2013 a 18,5 años en 2023 para rentabilizar la inversión.
Comunidades Autónomas en las que se tarda más en recuperar una inversión en vivienda
- Baleares (19,0 años)
- Madrid (18,1 años)
- La Rioja (17,0 años)
- País Vasco (16,8 años)
- Galicia (16,6 años)
- Andalucía (15,8 años)
Ciudades en las que se tarda más en recuperar una inversión en vivienda
- San Sebastián (25,3 años)
- Pamplona (22,1 años)
- A Coruña (21,6 años)
- Madrid (21,2 años)
- Cádiz (20,7 años)
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Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.
