El mercado inmobiliario español ha vuelto a dejar un nuevo síntoma de tensión durante el tercer trimestre del año. Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda libre se ha encarecido un 12,8% respecto al mismo periodo de 2024.
Se trata del incremento más intenso en casi dos décadas. Para encontrar una subida de precios similar hay que remontarse a 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
El repunte llega en un momento en el que muchas familias ya afrontan cuotas de hipoteca más elevadas.
El avance no es puntual ni aislado: con este dato, el coste de la vivienda acumula 46 trimestres consecutivos al alza. Esto confirma una tendencia sostenida que afecta tanto a la obra nueva como al mercado de segunda mano. Aun así, ambos segmentos evolucionan de forma diferente.
La vivienda usada sigue desmarcándose por arriba y marca un récord histórico, con un crecimiento interanual del 13,4%. La nueva, en cambio, modera su ritmo y se eleva un 9,7%, su aumento más contenido en más de un año.
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Todas las comunidades suben por encima del 10%
El encarecimiento de la vivienda se ha extendido por todo el país sin excepciones. Todas las comunidades autónomas han registrado aumentos de dos dígitos en el tercer trimestre de 2025 en tasas interanuales.
Los incrementos más fuertes se han concentrado en Murcia (+15%), Aragón (+14,6%) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+14,5%), seguidas de cerca por Castilla y León, Madrid y La Rioja, todas ellas por encima del 14%. En el otro extremo se han situado Navarra, Cataluña, País Vasco y Castilla-La Mancha, que aun así han mostrado avances significativos de entre el 10,9% y el 11,6%.
Moderación de la subida de precios
La estadística también ha mostrado una moderación de la subida si se analizan los datos trimestre a trimestre. El precio de la vivienda libre ha subido un 2,9% entre julio y septiembre, un punto menos que en el periodo anterior y el registro más moderado desde finales de 2024.
A pesar de ello, el mercado ha mantenido la inercia: ya son siete trimestres seguidos con incrementos en comparación con el trimestre previo. Por tipo de vivienda, la usada ha avanzado un 3,3% en el trimestre menos que entre abril y junio, mientras que la nueva prácticamente se ha estancado, con un aumento del 0,6%.
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