Tras cerrar diciembre de 2025 en el 2,267%, el euríbor a 12 meses ha vuelto a bajar su valor hasta una media del 2,247% en enero a falta de 4 días para que termine el mes. A pesar de que el porcentaje todavía está lejos del 2,08% de los meses de mayo y julio del pasado año, entidades como el BCE y Funcas prevén que acabe rondando el 1,90%. Ante este escenario, hemos decidido repasar las hipotecas que ofrecen mejores condiciones del mercado.
La mayoría de las hipotecas variables del mercado tienen una TAE (tasa anual equivalente) superior al 3,50%, sin embargo, en este artículo te vamos a mostrar las tres más baratas que puedes encontrar en este instante. En concreto, dos de ellas ofrecen un interés cercano al 3,10%, claramente por debajo de entidades como BBVA, Santander o Abanca.
3. Hipoteca Variable Banco Sabadell: 3,50% TAE
Banco Sabadell Hipoteca Variable 1,50% durante 12 meses 3,50% e + 0,55% 30 años
La Hipoteca Variable de Banco Sabadell tiene una TAE bonificada de 3,50% para los clientes que cumplan una serie de requisitos, entre los que se incluyen: domiciliación de la nómina o pensión y la contratación de los seguros asociados, que cubren vida, hogar y protección de pagos.
Durante los cinco primeros años, el interés del préstamo es del 1,50% tipo de interés nominal (TIN)Tras este periodo se aplica un tipo variable basado en el euríbor más un diferencial de 0,50%, con revisiones semestrales. La entidad no cobra comisión de apertura y algunos gastos como gestoría y registro están incluidos conforme a la Ley de Crédito Inmobiliario.
Si un cliente pida un préstamo hipotecario de 150.000 euros a 30 euros y al 3,50% TAE, la cuota mensual se situaría en 517,68 euros durante los cinco primeros años. Esta cantidad ascendería a o a 610,64 euros en el periodo posterior, con una cuota final de 611,73 euros.
Si el cliente no cumple las condiciones de vinculación, el diferencial aumenta a euríbor más 1,50 % y la TAE sin bonificación se eleva hasta el 4,24 %, encareciendo notablemente tanto la cuota mensual como el coste final del préstamo.
2. Hipoteca Variable Kutxabank: 3,13% TAE
Kutxabank Hipoteca Variable 1,59% durante 12 meses 3,13% e + 0,49% 30 años
La Hipoteca Variable Bonificada de Kutxabank ofrece unos intereses del 3,13% TAE, aplicable a los clientes que cumplan con los requisitos de vinculación. Consisten enn la domiciliación de una nómina de al menos 3.000 euros mensuales, una aportación anual a planes de pensiones o sistemas de previsión de la entidad de 2.400 euros o más, y la contratación de un seguro de hogar con Kutxabank.
Durante el primer año, los intereses son del 1,59% TIN. A partir del segundo año se aplica un tipo variable de euríbor + 0,49%, con revisión anual. El coste de los seguros está incluido en el cálculo de la TAE bonificada.
En base a un préstamo hipotecario de 150.000 euros a un plazo de 30 años y una TAE del 3,13%, la cuota mensual durante el primer año sería de 524,18 euros, mientras que el resto del periodo variable se sitúa en los 610,11 euros, con una última cuota de 607,91 euros.
En el caso de que no se cumplan las condiciones de bonificación, el diferencial aumentaría a euríbor + 1,49 % y la TAE sin bonificación se eleva a 3,76 %, incrementando la cuota mensual y el coste final del préstamo.
1. Hipoteca Variable ING: 3,10% TAE
ING Hipoteca Naranja Variable (un año fijo) 2,85% durante 5 años 3,35% e+ 1,29% 40 años
La Hipoteca Naranja Variable de ING ocupa el primer puesto del ranking con una TAE bonificada que parte del 3,10% para clientes que cumplan con los requisitos de vinculación. Estas condiciones incluyen la domiciliación de nómina o ingresos regulares y la contratación de seguros de hogar y de vida asociados a la hipoteca.
Durante el primer año, el TIN es del 1,95%, y a partir de ahí se aplica un tipo variable basado en euríbor + 0,55%, con revisión semestral.
Si un cliente solicitar esta hipoteca bonificada con un préstamo de 150.000 euros y un plazo de 25 años: la cuota mensual sería de 940,09 euros durante el primer año, mientras que en el periodo variable posterior ascendería a los 1.085,00 euros.
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