Hipoteca fija en Barcelona: de 1.122 a 1.214 euros al mes
Una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en Barcelona cuesta 369.280 euros y, financiada al 80% a 30 años con una hipoteca fija, la cuota va de 1.122 a 1.214 euros al mes según el banco. El cálculo toma el precio por metro cuadrado de Tinsa by Accumin en la capital catalana (4.616 euros). Con la entrada del 20% cubierta (73.856 euros), la cuota más baja es la de Unicaja y la más alta la de CaixaBank.
El metro cuadrado en Barcelona capital cuesta de media 4.616 euros, un 10,8% más que hace un año, según el índice IMIE Mercados Locales de Tinsa by Accumin del tercer trimestre de 2026. En el último trimestre ha subido un 3,1% y la subida anual se acelera frente al 9,2% del trimestre anterior. Con ese precio, la ciudad está un 8,5% por encima de sus máximos de 2007. Por provincias, Barcelona está en 2.918 euros por metro cuadrado (+12,4% anual).
Barcelona acelera justo cuando Madrid empieza a frenar: la capital madrileña modera su subida hasta el 12,9%, desde el 15,7% previo. A escala nacional, la vivienda se ha encarecido un 14,7% interanual, con signos de desaceleración frente al 15,5% del trimestre anterior.
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La cuota de la vivienda en Barcelona, banco a banco
Financiando el 80% de la vivienda tipo (295.424 euros) a 30 años, la cuota de una hipoteca fija va de 1.121,73 a 1.213,88 euros al mes según el banco. Hemos simulado las cinco hipotecas fijas con mejor tipo este mes de octubre, según el ranking del consultor hipotecario Bayteca, con la bonificación máxima por vinculación y las cuotas calculadas con el simulador hipotecario del Banco de España.
El contexto es de subida de tipos: tras las decisiones del BCE, Sabadell, Ibercaja y CaixaBank encarecen su oferta respecto a septiembre, Laboral Kutxa la mantiene y solo Unicaja la abarata. Todos los tipos son los bonificados: sin cumplir las condiciones de vinculación de cada banco, la cuota sería más alta.
| Hipoteca fija | TIN | Cuota mensual (euros) | Coste al año (euros) |
|---|---|---|---|
| Unicaja | 2,20% | 1.121,73 | 13.460,73 |
| Banco Sabadell | 2,35% | 1.144,37 | 13.732,48 |
| Ibercaja | 2,45% | 1.159,62 | 13.915,40 |
| Laboral Kutxa | 2,65% | 1.190,45 | 14.285,42 |
| CaixaBank | 2,80% | 1.213,88 | 14.566,57 |
Hipoteca fija de Unicaja: 2,20% TIN
Unicaja pasa a liderar el ranking de octubre al bajar su tipo desde el 2,25% de septiembre. El interés se mantiene fijo durante todo el plazo, de hasta 30 años. Para acceder a él hay que domiciliar la nómina, contratar los seguros de vida y de hogar y sumar algún otro producto. La cuota para la vivienda tipo en Barcelona es de 1.121,73 euros al mes, 13.460,73 euros al año.
Hipoteca fija de Banco Sabadell: 2,35% TIN
Sabadell encarece su oferta desde el 2,20% del mes pasado y cede el primer puesto. Mantiene un plazo de hasta 30 años y exige vinculación: nómina domiciliada y seguros de vida y de hogar. La cuota es de 1.144,37 euros al mes (13.732,48 euros al año).
Hipoteca fija de Ibercaja: 2,45% TIN
Ibercaja sube su tipo desde el 2,20% de septiembre y baja hasta el tercer puesto. El interés se aplica durante toda la vida del préstamo, con un plazo de 30 años y una vinculación del 1%. Para obtener las condiciones más favorables hay que domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida y de hogar. La cuota es de 1.159,62 euros al mes (13.915,40 euros al año).
Hipoteca fija de Laboral Kutxa: 2,65% TIN
Laboral Kutxa no toca su tipo y sube un puesto en el ranking tras el encarecimiento de CaixaBank. El plazo máximo es de 30 años. Para las condiciones más favorables hay que domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida, el seguro de hogar y un plan de pensiones. La cuota es de 1.190,45 euros al mes (14.285,42 euros al año).
Hipoteca fija de CaixaBank: 2,80% TIN
CaixaBank eleva su TIN desde el 2,55% de septiembre y pasa a ser la más cara de la comparativa. El interés se mantiene durante todo el préstamo, con un plazo de hasta 30 años, si se cumplen las condiciones de bonificación. A diferencia de otras entidades, solo hay que domiciliar la nómina. La cuota es de 1.213,88 euros al mes (14.566,57 euros al año).
Cuánto pesa la hipoteca en el bolsillo barcelonés
Un hogar medio en Barcelona capital dedicaría el 64,1% de su renta disponible a comprar una vivienda con hipoteca, casi el doble del 35% que se considera razonable y muy por encima del 36,9% de media nacional. Solo Madrid (65,6%) supera esa cifra entre las grandes capitales. Son datos de Tinsa by Accumin, que parte de las cifras del INE y del Colegio de Registradores. En la provincia, la hipoteca media es de 212.509 euros, con una cuota media de 1.012 euros al mes.
Dentro de Barcelona, los distritos registran subidas de entre el 6,6% y el 12,3%. Sants-Montjuïc, Sant Andreu, Nou Barris y Horta-Guinardó superan el 10% interanual. En Ciutat Vella, el esfuerzo de compra llega al 82,3% de la renta, el más alto de todos los distritos analizados por Tinsa. Por su parte, Sarrià-Sant Gervasi es el sexto distrito más caro entre las grandes capitales españolas.
| Territorio | Hipoteca media (euros) | Cuota media al mes (euros) | Esfuerzo sobre la renta |
|---|---|---|---|
| Provincia de Barcelona | 212.509 | 1.012 | 45,2% |
| Cataluña | 197.521 | 940 | 42,1% |
| España | 175.641 | 835 | 36,9% |
La hipoteca media de la provincia queda muy por debajo de los 295.424 euros que habría que financiar para la vivienda tipo de este artículo: comprar en la capital exige un préstamo bastante mayor que el habitual.
Por qué a tipo fijo
El 64,1% de las hipotecas sobre vivienda firmadas en agosto fue a tipo fijo, frente al 35,9% a tipo variable, según la Estadística de Hipotecas del INE. La razón es sencilla: la cuota no depende de la evolución de los tipos de mercado, así que el comprador sabe desde el primer día cuánto pagará cada mes.
Pero no todas las hipotecas fijas son iguales. El tipo de interés medio de las hipotecas fijas firmadas en agosto fue del 3,16%, muy por encima del 2,20% de la oferta más barata. Con ese tipo medio, la cuota de nuestra vivienda tipo en Barcelona subiría a 1.271,16 euros al mes. Son 149,43 euros más cada mes que con la oferta más barata, y unos 53.800 euros más en 30 años.
El importe medio de las hipotecas sobre vivienda en España alcanzó los 181.285 euros en agosto, un 7,7% más que hace un año. El número de hipotecas firmadas subió un 2,3% en el conjunto del país y un 9,1% en Cataluña.
Al comparar, fíjate en la TAE y no solo en el TIN. El TIN refleja el interés del préstamo; la TAE añade las comisiones y los productos vinculados, y es la que muestra el coste real. Además, las condiciones finales dependen del perfil financiero del solicitante y de la vivienda.
Si quieres saber cuáles son las mejores hipotecas que se adaptan a tu situación, responde a estas preguntas y te ayudamos a encontrar la que mejor te encaje.
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