La vivienda media en Andalucía cuesta 187.129 euros: esto pagas de hipoteca fija al mes
Comprar una vivienda media en Andalucía cuesta alrededor de 187.129 euros. Financiarla con una hipoteca fija a 30 años supone una cuota de entre 711 y 769 euros al mes, según el banco que se elija. Este es el cálculo resultante si se toma como referencia el precio del metro cuadrado del tercer trimestre y de la superficie media de las viviendas que se compran en la comunidad.
En concreto, el precio de la vivienda en Andalucía se sitúa en 1.789 euros por metro cuadrado, un 10,8% más que hace un año, según el índice IMIE Mercados Locales de Tinsa by Accumin del tercer trimestre de 2026. Solo en los últimos tres meses ha subido un 3,4%, unos 6.400 euros más por la vivienda media. Además, Granada se suma a Málaga entre las provincias que ya superan, en términos nominales, los máximos de la burbuja de 2007.
La otra pieza del cálculo es el tamaño. Las viviendas que se compran en Andalucía miden de media 104,6 metros cuadrados, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores del segundo trimestre de 2026. Es más que la media española (100,7 m²), pero el metro cuadrado sale bastante más barato: 1.789 euros frente a los 2.129 del conjunto del país. Con esos datos, la vivienda media andaluza cuesta aproximadamente 187.129 euros.
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La cuota de la vivienda media andaluza, banco a banco
Para el cálculo hemos tomado como referencia las cinco mejores hipotecas a tipo fijo de octubre en Finect, según los datos del consultor hipotecario Bayteca. En todos los casos se aplica la bonificación máxima por vinculación, un plazo de 30 años y se financia el 100% del precio de la vivienda. La cuota resultante se ha calculado con el simulador hipotecario del Banco de España.
Octubre llega con movimientos tras la decisión del Banco Central Europeo, que en septiembre subió los tipos 25 puntos básicos, 50 desde junio. Sabadell, Ibercaja y CaixaBank encarecen su hipoteca fija, mientras que Unicaja hace lo contrario: rebaja su tipo y se coloca como la opción más barata del mes.
| Hipoteca fija | TIN | Cuota mensual | Coste al año |
|---|---|---|---|
| Unicaja | 2,20% | 710,53 euros | 8.526,36 euros |
| Banco Sabadell | 2,35% | 724,87 euros | 8.698,44 euros |
| Ibercaja | 2,45% | 734,53 euros | 8.814,36 euros |
| Laboral Kutxa | 2,65% | 754,06 euros | 9.048,72 euros |
| CaixaBank | 2,80% | 768,90 euros | 9.226,80 euros |
Hipoteca fija de Unicaja: 2,20% TIN
Unicaja es la única de la lista que abarata su hipoteca fija este mes: pasa del 2,25% al 2,20% TIN, un tipo que se mantiene durante todo el préstamo, a un plazo máximo de 30 años. Con este movimiento le arrebata el primer puesto a Sabadell.
Para la vivienda media andaluza, la cuota se queda en 710,53 euros al mes, unos 8.526 euros al año. A cambio, el banco pide domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida y hogar, entre otros requisitos de vinculación.
Hipoteca fija de Banco Sabadell: 2,35% TIN
Sabadell vuelve a subir el precio de su hipoteca fija y la sitúa en el 2,35% TIN, quince centésimas más que en septiembre. El encarecimiento le hace perder el liderazgo, aunque sigue en la parte alta de la tabla.
La cuota mensual sería de 724,87 euros, apenas 14 euros más que con Unicaja, y unos 8.698 euros al año. Para acceder a este tipo hay que tener la nómina domiciliada en la entidad y contratar con ella los seguros de vida y hogar.
Hipoteca fija de Ibercaja: 2,45% TIN
Ibercaja es una de las que más se encarece este mes: su tipo sube un cuarto de punto, del 2,20% al 2,45% TIN, fijo durante los 30 años del préstamo. Cumplir sus condiciones de vinculación, que consisten en domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida y hogar, rebaja el tipo hasta un punto.
Con estas condiciones, la vivienda media andaluza saldría por 734,53 euros al mes, unos 8.814 euros al año.
Hipoteca fija de Laboral Kutxa: 2,65% TIN
Laboral Kutxa no toca su oferta y mantiene el 2,65% TIN, con un plazo máximo de 30 años. Sin moverse, gana un puesto en la clasificación por la subida de CaixaBank.
La cuota mensual alcanza los 754,06 euros, unos 9.049 euros al año. Es la entidad que más productos exige para bonificar: nómina, seguros de vida y hogar y, además, un plan de pensiones.
Hipoteca fija de CaixaBank: 2,80% TIN
CaixaBank cierra la lista tras elevar su tipo un cuarto de punto, del 2,55% al 2,80% TIN, a un plazo de hasta 30 años. Su ventaja sigue siendo la vinculación: le basta con la nómina domiciliada, sin seguros obligatorios para conseguir la bonificación.
La cuota mensual sube a 768,90 euros, unos 9.227 euros al año. Son 58 euros más al mes que la opción más barata, unos 700 euros al año.
Cuánto pesa la hipoteca en el bolsillo andaluz
Las hipotecas que se firman en Andalucía rondan los 158.726 euros de media, con una cuota media de 755 euros al mes, según los datos del INE recogidos en el informe de Tinsa. Un hogar medio andaluz tendría que destinar el 36,2% de su renta a pagar la hipoteca de una vivienda media, por encima del 35% que se considera razonable.
En las capitales el esfuerzo se dispara. En Málaga alcanza el 54,5% de la renta, en Cádiz el 50,8% y en Sevilla el 46,6%, todas por encima del 45% que Tinsa considera un nivel crítico.
Cómo comprar en Andalucía sin ahorrar la entrada
El Programa Garantía Vivienda Andalucía convierte a la Junta en avalista de la parte de la hipoteca que supera el 80% del precio, de modo que el banco pueda financiar hasta el 100% de la vivienda. Está dirigido a menores de 40 años, incluidos, que compren su primera vivienda habitual por un precio máximo de 295.240 euros. La Junta acaba de ampliar el programa en 25 millones, hasta los 80 millones, y ya lo han utilizado más de 3.000 jóvenes.
La vivienda media de esta simulación entra holgadamente en el programa. Con el precio actual del metro cuadrado, el tope de 295.240 euros da para unos 165 metros cuadrados. El aval se solicita directamente en el banco, en una de las entidades colaboradoras, junto con la hipoteca.
Eso sí, el aval cubre la entrada, no los gastos: impuestos, notaría y registro corren por cuenta del comprador. Conviene reservar en torno a un 10% del precio, unos 18.700 euros en este caso.
Con aval o sin él: cuánto cambia la cuota
Sin aval, los bancos suelen financiar como máximo el 80% del precio, así que el comprador tendría que aportar 37.425 euros de entrada, además de los gastos. Con el aval de la Junta, la hipoteca cubre el 100% y esa entrada deja de ser necesaria.
La contrapartida es una cuota más alta, porque se financia más dinero: unos 140 euros más al mes con la hipoteca más barata. A lo largo de los 30 años, eso supone pagar unos 13.700 euros más en intereses. A cambio, se puede comprar sin haber reunido antes más de 37.000 euros.
| Escenario | Importe financiado | Entrada necesaria | Cuota más barata (2,20%) | Cuota más cara (2,80%) |
|---|---|---|---|---|
| Hipoteca al 80% (sin aval) | 149.704 euros | 37.425 euros | 568,43 euros | 615,13 euros |
| Hipoteca al 100% (con aval) | 187.129 euros | 0 euros | 710,53 euros | 768,90 euros |
Por qué a tipo fijo
La mayoría de las hipotecas sobre vivienda se firman a tipo fijo, según el INE. A diferencia de las hipotecas variables, estos préstamos ofrecen estabilidad, porque la cuota no depende de la evolución del euríbor. Tras el repunte del índice hipotecario y la subida de tipos del BCE, saber desde el primer día cuánto se pagará cada mes gana valor.
También es importante saber que las condiciones finales pueden variar según el perfil del solicitante, la vivienda y otros factores que cada banco evalúa caso por caso. Además, el indicador que refleja el coste real del préstamo es la TAE (tasa anual equivalente), no el TIN. Si quieres profundizar antes de firmar, aquí te contamos cómo elegir hipoteca en 2026.
Si quieres saber cuáles son las mejores hipotecas que se adaptan mejor a tu situación, responde a estas preguntas y te ayudamos a encontrarla.
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