La vivienda en Madrid sube un 16,7% y ya cuesta de media 329.310 euros: cuánto pagas de hipoteca fija al mes
Comprar una vivienda media en la Comunidad de Madrid cuesta actualmente alrededor de 329.310 euros en 2026. Una de las opciones para financiar ese importe son las hipotecas fijas. Esta cifra da como resultado una cuota de entre 1.233,73 euros y 1.327 euros al mes, en función del banco que se elija.
Actualmente, el precio de la vivienda nueva y usada en la Comunidad de Madrid ha registrado un aumento del 16,74% interanual en el segundo trimestre de 2026. De este modo, se ha situado en 3.659 euros el metro cuadrado, según el índice IMIE de Tinsa by Accumin.
Un encarecimiento que afecta a nivel nacional. El precio de la vivienda ha superado en junio, por primera vez, los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales. Esto se traduce en una subida del 15,5% interanual.
Si aplicamos esta subida de precios a una casa o piso de 90 metros cuadrados junto con el precio medio del metro cuadrado, según el supuesto de Tinsa, la vivienda media madrileña sale por aproximadamente 329.310 euros, casi el doble que la vivienda media en Galicia.
El elevado coste de la vivienda también se refleja en el esfuerzo de compra en Madrid. la cuantía media de las hipotecas se situó en 359.444 euros en enero de 2026, según el último informe del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). Se trata de la cifra más alta en comparación al resto de comunidades.
Si quieres saber cuáles son las mejores hipotecas que se adaptan mejor a tu situación, responde a estas preguntas y te ayudamos a encontrarla.
La cuota de la vivienda media en Madrid, banco a banco
Para el cálculo, se ha cogido como referencia los tipos de las cinco mejores hipotecas a tipo fijo en Finect, según los datos del consultor hipotecario Bayteca. El plazo del prestamo se ha fijado en 30 años. La cuota resultante se ha conseguido a través del simulador hipotecario del Banco de España.
A continuación, te dejamos la simulación por entidad y productos vinculados exigidos por cada una de ellas para obtener la bonificación máxima, ordenado de menor a mayor tipo de interés nominal (TIN).
Hipoteca fija de Banco Sabadell: 2,10% TIN
La Hipoteca Fija de Banco Sabadell se presenta como la opción más atractiva en julio con un 2,10% TIN (tipo de interés nominal), con un plazo de hasta 30 años. Para acceder a estas condiciones es necesario cumplir requisitos de vinculación, como domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.
Con estas condiciones, la cuota mensual sería de 1.233,73 euros, lo que supone un coste de 14.804,76 euros al año.
Hipoteca fija de Unicaja al 2,15% TIN
La Hipoteca Fija de Unicaja sube sus condiciones y arranca con un TIN del 2,15% en julio que se mantiene durante el resto del plazo. El plazo es de 30 años y está sujeto al cumplimiento de condiciones de vinculación: es necesario domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.
La cuota mensual se situaría en 1.242,04 euros, es decir, unos 14.904,48 euros al año.
Hipoteca fija de Ibercaja con un 2,20% TIN
La Hipoteca Fija de Ibercaja ofrece un 2,20% TIN durante toda la vida del préstamo, con un plazo de 30 años y sujeto a las condiciones de vinculación. para obtener unas condiciones más favorables, es necesario domiciliar nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.
La cuota mensual rondaría los 1.250,39 euros, lo que se traduce en 15.004,68 euros al año.
Hipoteca fija de CaixaBank ofrece un 2,55% TIN
La Hipoteca Fija de CaixaBank ofrece un interés más alto, del 2,55% TIN. El tipo de referencia se mantiene igual el resto de los años, con un plazo de hasta 30 años, si se cumplen las condiciones de bonificación. Para beneficiarse de la bonificación, solo es necesario domiciliar la nómina.
En este caso, la cuota mensual sería de 1.309,75 euros, o lo que es lo mismo, 15.717 euros al año. ¿Cuánto pagarías con o sin bonificar con la hipoteca fija de CaixaBank?
Hipoteca fija de Laboral Kutxa al 2,65% TIN
La Hipoteca Fija de Laboral Kutxa ofrece un 2,65% TIN, con un plazo máximo de 30 años. Para obtener unas condiciones más favorables, es necesario contratar el seguro de vida, el seguro de hogar, un plan de pensiones y domiciliar la nómina.
Con este tipo, la cuota mensual asciende a 1.327,00 euros, hasta alcanzar los 15.924 euros al año.
Por qué a tipo fijo
Las familias españolas se han decantado por las hipotecas a tipo fijo en los últimos años. En concreto, seis de cada diez hipotecas se firman a plazo fijo, según el INE. La principal diferencia respecto a las hipotecas variables es que este tipo de préstamos ofrecen estabilidad, ya que no dependen de la evolución del euríbor.
Esto significa que las condiciones finales pueden variar según el perfil financiero del solicitante, la vivienda y otros factores que cada banco evalúa caso por caso. Por otro lado, el indicador que refleja el coste real del préstamo es la TAE (tasa anual equivalente), no el TIN. Si quieres profundizar antes de firmar, aquí te contamos cómo elegir hipoteca en 2026.
Si quieres saber cuáles son las mejores hipotecas que se adaptan mejor a tu situación, responde a estas preguntas y te ayudamos a encontrarla.
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Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.
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