El comprador extranjero lidera el lujo inmobiliario en España
El segmento más exclusivo de la vivienda en España tiene cada vez más acento extranjero. En concreto, el 60% de la demanda de ultralujo procede ya de compradores internacionales, según el informe del mercado de la vivienda de lujo en España 2026, elaborado por la consultora Catella para Hiscox. El capital llega atraído por el estilo de vida y con presupuestos muy por encima de los precios habituales del mercado.
Ante este necesario, el pequeño inversor se repite la misma pregunta: ¿cómo invertir en vivienda sin necesidad de una gran fortuna? El informe dibuja un sector en plena forma. El volumen de operaciones de compradores extranjeros alcanzó en 2025 un ritmo aproximado de 130.000 transacciones, y los precios del segmento de lujo han subido un 30% en los últimos cinco años.
La compañía señala que la retirada de la Golden Visa, en vigor desde abril de 2025, apenas ha hecho mella. Las operaciones ligadas a ese visado representan solo el 0,5% del total, lo que confirma que el comprador prime invierte por calidad de vida y seguridad, no por el permiso de residencia. De hecho, sus presupuestos se sitúan muy por encima del umbral de 500.000 euros que exigía la antigua normativa.
Una foto muy desigual según la zona
La vivienda de más alto standing se concentra en muy pocos lugares: Baleares, Málaga, Madrid y Barcelona acaparan el 83% de todos los inmuebles valorados en más de 3 millones de euros. Ahora bien, el perfil del comprador cambia por completo según el destino:
En municipios costeros de referencia, manda el comprador internacional: Benahavís (Málaga), con un 84%, y Andratx (Mallorca), con un 79% de las operaciones de lujo.
En el centro de Madrid, en cambio, el extranjero apenas supone el 14% de las ventas del segmento (un 17% en municipios cercanos como Alcobendas): el motor sigue siendo el cliente local.
Cómo invertir en vivienda en propiedad delegando la gestión
Entrar en el segmento prime está reservado a grandes patrimonios. Pero invertir en vivienda en propiedad —sin encargarte tú de todo el proceso— sí está al alcance de más bolsillos. Es la propuesta de PropHero, una plataforma de inversión inmobiliaria de servicio "llave en mano": se ocupa del análisis de mercado, la búsqueda del inmueble, la negociación, la reforma, el amueblado y la gestión del alquiler.
A diferencia del crowdfunding, aquí no adquieres participaciones: el inmueble es tuyo. La plataforma trabaja sobre todo con vivienda destinada al alquiler, con una rentabilidad estimada objetivo del 6-7% neto anual, en función de la ciudad y el tipo de alquiler.
La entrada arranca en 25.000 euros con su modelo de tickets de inversión, orientado a proyectos de mayor recorrido: la plataforma estima para estos una rentabilidad neta superior al 15% en un horizonte de 12 a 15 meses —una cifra objetivo, no garantizada—.
En caso de buscar ser propietario de un inmueble completo eleva el ticket medio hasta los 100.000 euros aproximadamente, lógico si se tiene en cuenta que estás comprando la vivienda. PropHero cobra por su servicio una tarifa fija, repartida en distintas fases del proyecto.
La compañía, además, anunció en febrero de 2026 su intención de incorporar más de 3.000 viviendas al mercado a lo largo del año, de las cuales más de 600 serán de obra nueva.
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Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.
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