Los españoles siempre han tenido cierta preferencia por el sector inmobiliario a la hora de invertir. La plataforma PropHero se ha posicionado su propuesta como una solución "llave en mano" para quienes desean construir patrimonio inmobiliario sin encargarse del proceso completo.
Analizamos, en este artículo, su modelo de negocio, funcionamiento, comisiones, ventajas e inconvenientes y una valoración final para el inversor.
❓¿Qué es PropHero?
PropHero es una plataforma de inversión y gestión inmobiliaria que permite a cualquier persona invertir en propiedades inmobiliarias. "Permite a cualquier persona invertir en propiedades de forma sencilla, rentable y completamente gestionada", según explican desde la firma.
A diferencia de otras plataformas, PropHero no opera como un sistema de financiación colectiva (crowdfunding). En lugar de adquirir participaciones, el cliente compra un inmueble físico y delega el proceso —búsqueda, negociación, reforma, amueblado y alquiler— a un equipo especializado.
⚙ ¿Cómo funciona PropHero?
El inversor completa un formulario y tiene una sesión con un asesor para definir estrategia y tipo de inmueble que busca. La plataforma se encarga de localizar suelos y propiedades con potencial de rentabilidad y de aumento de valor. "Combina datos, tecnología y ejecución técnica para identificar las mejores oportunidades inmobiliarias y acompañar al inversor en todo el proceso, desde la búsqueda del activo hasta la gestión posterior del alquiler o la venta", explican desde la plataforma.
Una vez aprobada la oportunidad, realizan la compra del inmueble, la reforma, el amueblado y la puesta del piso en alquiler. El inversor se convierte en propietario del activo y puede hacer seguimiento del activo en la plataforma, donde se monitorizan los ingresos por alquiler y la evolución de patrimonio.
El servicio de PropHero se encarga de las siguientes cuestiones:
- Identificación y análisis de activos con potencial.
- Desarrollo completo del proyecto: licencias, obra, equipamiento y entrega.
- Gestión del alquiler o desinversión, según la estrategia del cliente.
- Seguimiento del rendimiento en tiempo real desde la aplicación o la página.
🔎💼 ¿En qué tipo de activos invierte PropHero?
PropHero ofrece cuatro tipos de proyectos, en función de los objetivos del inversor:
- Inversión residencial en rentabilidad: pisos listos para alquilar, con ingresos desde el primer día.
- Proyectos de aumento de valor (Flipping): compra, reforma y venta de propiedades con incrementos de valor, que se pueden llegar a ser del 15% al 20%.
- Proyectos llave en mano: búsqueda, compra, reforma y gestión delegada.
- Inversión internacional: acceso a mercados en España, Irlanda, Indonesia y Australia.
💰 Comisiones de PropHero
PropHero cobra una comisión de 7.500 euros por el proceso, según explican en su página web. Esta se abona en tres partes:
- 1.500 euros iniciales para comenzar la búsqueda del inmueble.
- 3.000 euros como tarifa de compromiso a la firma de las arras.
- 3.000 euros como tarifa de éxito para la materialización de la compra del inmueble.
⚖️ Ventajas y desventajas de PropHero:
🗣️ Opiniones de PropHero:
Os dejamos algunas de las opiniones sobre PropHero vistas en Trustpilot:
⭐⭐⭐⭐ Buena experiencia a pesar de retrasos
"Realicé 2 inversiones con PropHero, una en Irlanda y otra en Puerto de Sagunto. Ambas experimentaron restrasos. En el caso de Dublín un par de meses, en el caso de Sagunto varios meses. A pesar de ello la comunicación con el equipo siempre fue fluida y al parecer los retrasos no fueron imputables a la empresa. La rentabilidad en el caso de Irlanda muy buena, según prometido y con pagos regulares. Hay que destacar que en el caso de Sagunto por los retrasos ocasionados PropHero asumió una compensación económica, lo cual se agradece. Aún no puedo opinar acerca de la rentabilidad de esta inversión ya que la propiedad no está aún alquilada, pero la verdad se agradece mucho la compensación por los retrasos"
⭐⭐⭐⭐ He comprado una propiedad con ellos
He comprado una propiedad con ellos. Todo el proceso ha sido agil y profesional. El único pero, es que el partner para alquilar no ha sido todo lo diligente que debiera. Afortunadamente, Gorka ha tomado cartas en el asunto y lo ha desbloqueado. Recomendable.
⭐⭐ Decepcionado después de la compra
Hasta el díaa de la firma la verdad es que todo muy bien, a partir de aquí me cambiaron de gestor y la verdad tengo cero información de cómo se encuentra la reforma actualmente. Estoy bastante intranquilo, porque no sé qué tiempo queda para ponerse en alquiler. La verdad luego espero que ese proceso sea rápido y no tenga la misma experiencia que un compañero que tardaron mucho en alquilárselo.
⭐⭐ Muchos fees en total
Lamentablemente, No he ido al final del proceso de compra. Empezando por lo bueno, la ayuda de mi coach Alfred que ha estado muy disponible con lo que necesitaba. Ahora lo que hay que saber para futuros interesados : en total hay muchos fees. No solo los de PropHero, pero también los de las agencias colaboradoras que se facturan al cliente final. Esto no había sido explicado del todo durante la llamada de venta.
Entonces para un piso de 100k euros son casi un 20% de gasto que poner para la compra, sin contar reformas y muebles. (Más o menos 12% compra venta, 5% prophero, 3% agencia). Para compensar esto y acercarse del 6% neto de rentabilidad, hay que proponer propiedades con mayor riesgos que dan una rentabilidad muy alta en zonas periféricas.
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Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.