El precio de la vivienda sube un 15,5% en julio y supera niveles de 2007

El precio de la vivienda nueva y usada en España encadenó otro mes de subidas en julio, con un aumento del 1,3% mensual y una revalorización del 15,5% interanual, según la estadística Tinsa IMIE General publicada por la sociedad de tasación Tinsa by Accumin. El dato interanual apenas cede una décima frente a junio. Esto significa que el mercado residencial sigue mostrando una notable fortaleza pese al encarecimiento acumulado en los últimos años.

Si quieres saber cuáles son las mejores hipotecas que se adaptan mejor a tu situación, responde a estas preguntas y te ayudamos a encontrarla.

La subida es generalizada. Todas las zonas analizadas crecen por encima del 10% interanual en términos nominales, muy por encima de la inflación. La 'Costa mediterránea' lidera el avance con un +17,9%, seguida de las 'Áreas metropolitanas' (+17,3%) y las 'Islas' (+16,9%). Por detrás quedan 'Capitales y grandes ciudades' (+15,2%) y el 'Resto de municipios' (+11,2%).

En tasa mensual, las zonas de la 'Costa mediterránea' y las capitales y grandes ciudades vuelven a marcar el ritmo, con un +1,6% cada una, mientras que las 'Islas' se quedaron prácticamente planas.

Las islas ponen freno

El territorio insular es la gran excepción a este dinamismo. En concreto, se mantuvo casi sin cambios en julio (+0,1% mensual) y relajó su tasa interanual hasta el 16,9%, frente al 18,7% de junio, consolidando la desaceleración que viene observándose en los últimos meses.

"En julio el precio residencial ha continuado sosteniendo tasas de crecimiento intensas superiores al 10% interanual nominal. Aunque todas las zonas crecen muy por encima de la inflación, destaca la desaceleración del ritmo de crecimiento en el Territorio Insular, en donde el nivel de precios y el esfuerzo de compra son de los más elevados de España", explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

La vivienda ya vale más que en la burbuja de 2007 (pero solo en apariencia)

Uno de los datos más llamativos del informe es que el índice general se sitúa ya un 2% por encima de los máximos de la burbuja de 2007 en términos nominales. La lectura cambia por completo, sin embargo, al descontar la inflación acumulada en casi dos décadas: en términos reales, el precio todavía se mantiene un 32% por debajo de aquellos máximos.

Por zonas, el valor supera los niveles previos a la crisis en casi todos los grupos, con las 'Islas' destacando a la cabeza (+26% sobre los máximos de 2007-2008). Le siguen 'Capitales y grandes ciudades' (+4%) y 'Áreas metropolitanas' (+3%). En términos reales, en cambio, ningún grupo alcanza aún esas cotas: el territorio insular es el que más se acerca, un 13% por debajo, mientras el resto permanece a más de un 30% de distancia.

Las compraventas se moderan, pero siguen en niveles robustos

Arias recuerda que las compraventas de vivienda entre enero y mayo registraron caídas interanuales moderadas, "coherentes con el aumento de los tipos de interés de referencia en junio y con el empeoramiento de la tasa de esfuerzo de compra, que modera la demanda de hipotecas". Aun así, matiza, el volumen de operaciones e hipotecas "se continúa situando en niveles robustos y superiores a la media histórica".

La directora del servicio de estudios apunta al mercado laboral como principal sostén de la demanda. "El empleo ha continuado resistiendo y sosteniendo la solvencia de los hogares", si bien advierte de que el repunte de la inflación sigue reduciendo el poder adquisitivo de los salarios y "alimentando la prudencia en la concesión de riesgo hipotecario".

Los indicadores del mercado dibujan, de hecho, un escenario de dos velocidades: mientras el IMIE General crece al 15,5% y la afiliación a la Seguridad Social avanza un 3%, las compraventas caían un 7,3% interanual en mayo, la firma de hipotecas retrocedía ligeramente (-0,1%) y el euríbor se situaba en el 2,855%, con un índice de precios al conusmo (IPC) del 3,5% en julio.

Si quieres saber cuáles son las mejores hipotecas que se adaptan mejor a tu situación, responde a estas preguntas y te ayudamos a encontrarla.

Te puede interesar:

• Mejores hipotecas de agosto 2026: fijas, mixtas y variables
• El euríbor cierra julio en máximos desde 2024: cuánto sube la cuota de tu hipoteca en agosto
• La compraventa de viviendas rompe con cinco meses de caídas y firma su mejor junio en 19 años

Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.