Madrid, entre las ciudades donde más sube la vivienda: cuánto pagarías de hipoteca
Comprar vivienda en Madrid sigue sin ser asequible. El precio medio ya roza los 6.500 euros el metro cuadrado, según los datos de Idealista. Además, la capital española se encuentra entre las ciudades del mundo donde más ha subido el precio de la vivienda en el último año, según el último informe del grupo de servicios financieros y bancarios UBS. El informe explica el repunte de Madrid por la combinación de demanda de inversores extranjeros, una formación de hogares sólida y una oferta de vivienda limitada.
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En su edición de 2026, el UBS Global Real Estate Bubble Index otorga a Madrid una puntuación de 0,86 puntos, dentro de la categoría de riesgo moderado (entre 0,5 y 1,0 puntos). Ahora bien, con una flecha al alza que indica que el desequilibrio se ha intensificado respecto a 2025. Madrid comparte esa categoría con ciudades como Ámsterdam, Fráncfort, Múnich o Milán, pero se mantiene lejos del riesgo alto de Zúrich (1,69) y Tokio (1,54).
Por otro lado, el fin del programa Golden Visa ha quedado compensado por la fortaleza de la economía y el mercado laboral, según UBS. Los precios reales de la vivienda han subido un 9% interanual, por encima del crecimiento de los alquileres y de los ingresos, lo que ha deteriorado la asequibilidad. Eso sí, el propio informe señala que el ritmo de subida se frenó en la primavera de 2026, cuando el encarecimiento de la financiación y una regulación más estricta sobre los alquileres de corta duración empezaron a pesar sobre la demanda.
"La evolución del mercado de la vivienda en Madrid en los últimos años refleja la solidez de sus fundamentales económicos y su atractivo continuado como lugar para vivir y trabajar. Al mismo tiempo, el estudio muestra cómo las condiciones de financiación globales, la regulación y las restricciones de oferta están influyendo cada vez más en los resultados del mercado local", señala Pablo Carrasco, director general de UBS Wealth Management en España y Portugal.
El precio de la vivienda en Madrid: 6.471 euros el metro cuadrado en agosto
Al margen del informe de UBS, los datos de mercado más recientes confirman que Madrid sigue siendo una de las plazas más caras de España para conseguir las mejores hipotecas. En concreto, el precio medio de la vivienda en venta en la ciudad de Madrid se situó en 6.471 euros por metro cuadrado en agosto de 2026, según idealista.
Con la siguiente evolución se confirma un descenso del 1,2% frente al mes de julio y del 2,1% frente a mayo. Sin embargo, se traduce en una subida del 2,2% frente a agosto del pasado ejercicio 2025. Es decir, el precio por metro cuadrado sigue por encima de hace un año, pero ha moderado su ritmo en los últimos meses.
Cuánto pagarías de hipoteca fija por una vivienda media en Madrid
Para hacernos una idea de lo que supone esto en la cuota mensual, tomamos como referencia una vivienda tipo de 80 metros cuadrados al precio medio de Madrid capital: unos 517.680 euros. Suponiendo una financiación del 80% (el máximo habitual para primera vivienda), el importe a solicitar sería de 414.144 euros a 30 años.
Cuota estimada con el simulador del Banco de España para un prestamo de 414.144 euros a 30 anos sobre una vivienda tipo de 80 m2 al precio medio de Madrid capital (6.471 euros/m2, agosto 2026, segun idealista), aplicando los tipos de septiembre, según datos de Bayteca.
Con los tipos de las hipotecas fijas más baratas de septiembre (según Bayteca), la cuota mensual quedaría así según la entidad: en Sabadell e Ibercaja, con un TIN del 2,20%, la cuota sería de 1.572,51 euros al mes; en Unicaja, con un 2,25%, subiría a 1.583,05 euros. Por otro lado, en CaixaBank (2,55% TIN) subiría a 1.647,16 euros, pero con el único requisito de domiciliar la nómina. En Laboral Kutxa, con un 2,65%, a 1.668,85 euros al mes, según el simulador hipotecario del Banco de España.
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