El 76% de los españoles elige una hipoteca fija en 2026: por qué la variable ha perdido el pulso

Las hipotecas fijas siguen ganando terreno en España. En concreto, tres de cada cuatro españoles que compraron vivienda con hipoteca en 2026 eligieron el tipo fijo, según el informe de Fotocasa Research correspondiente al primer semestre del año. El 76%, diez puntos más que el año anterior y 20 más que en 2024. Se trata de la cota más alta en tres años de tendencia consecutiva al alza. Mientras, el mercado hipotecario vive su mejor momento en 16 años: en junio se firmaron casi 46.000 préstamos, el mejor registro desde 2010, con un importe medio récord de 178.365 euros.

El principal motivo para quienes optaron por el tipo fijo fue la estabilidad y la seguridad, citada por el 59% de los encuestados. Solo uno de cada cinco lo eligió porque anticipaba una subida de los intereses. Sin embargo, el porcentaje se reduce hasta el 34% para aquellos que prefieren las hipotecas variables, ligadas a la evolución del euríbor. Esto se traduce en un descenso de cinco puntos con respecto al año anterior.

Evolución de las hipotecas fijas firmadas desde el año 2024. Datos del Informe Perfil del hipotecado español 2026. // Fuente: Fotocasa Research.

Además, casi 8 de cada 10 españoles participantes en la encuesta reconocen que la hipoteca fija le da más tranquilidad aunque salga un poco más cara, según la inmobiliaria. Es una decisión que tiene más de intuición que de cálculo, y que aun así acertó de pleno. El contexto respalda la decisión: el euríbor ha escalado hasta el 2,95% en agosto, mientras que en septiembre se mueve por encima del 3%, impulsado por una subida de tipos del BCE que dejó el precio del dinero en el 2,50%.

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El perfil del hipotecado español en 2026

Si miramos por perfil de hipotecas en España, encontramos a un comprador de 40 años de media (dos menos que en 2024) y con un perfil económico mayoritariamente solvente. Del total, el 66% pertenece a la clase alta o media-alta, una proporción estable respecto al año anterior, según Fotocasa.

En cuanto a la situación de convivencia, el grupo más numeroso es el de quienes viven con su pareja sin hijos, que alcanza el 38% del total (cuatro puntos más que el año anterior). De este modo, arrebata el primer puesto a los que conviven en pareja con hijos, que descienden al 33%, según la firma.

Quienes viven solos representan el 15%, dos puntos más que en 2025. Respecto al estado civil, el 63% son casados, parejas de hecho o convivientes en pareja, tres puntos más que el año anterior, según el portal inmobiliario. Ahora bien, el destino del inmueble es casi siempre el mismo: el 88% lo compra para fijar ahí su residencia habitual.

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Las mejores hipotecas fijas disponibles ahora

Las hipotecas fijas españolas se encuentran entre las más competitivas de Europa. Con el euríbor por encima del 3% y la media europea de hipotecas fijas en el 3,54%, las entidades nacionales ofrecen tipos muy por debajo: Sabadell e Ibercaja parten desde el 2,20% TIN, Unicaja desde el 2,25% y CaixaBank desde el 2,55%, sin necesidad de contratar seguros adicionales. Si quieres comparar las condiciones de cada oferta, aquí tienes el detalle de las seis mejores hipotecas fijas disponibles en septiembre.

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