Sabadell al 2,10% TIN vs Ibercaja al 2,20%: cuánto cuesta la diferencia en 30 años
El mercado de las mejores hipotecas en España lleva meses acelerando. Las entidades bancarias siguen ajustando sus ofertas con el ruido de una posible subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo de fondo. Sabadell ofrece actualmente su hipoteca fija al 2,10% TIN (tipo de interés nominal), mientras que Ibercaja sitúa la suya en el 2,20% TIN, según los datos de Bayteca.
Lo hacen mientras las hipotecas fijas dominan el mercado. En junio, el 61,7% de las nuevas hipotecas sobre viviendas se firmaron bajo esta modalidad, según los últimos datos del INE. Además, lo hacen con un tipo de interés medio para el fijo del 2,89%. El ritmo de contratación también aumenta: en junio se constituyeron 45.907 hipotecas sobre viviendas, un 10,8% más que en el mismo mes del año anterior.
En ese contexto de mercado en plena actividad, dos entidades han intensificado su apuesta por la nueva producción hipotecaria. Ibercaja cerró el primer semestre con un crecimiento del 5,3% en la firma de hipotecas respecto al semestre anterior y avanzó un 4% en su saldo de crédito hipotecario en tasa anual, con especial dinamismo en Madrid y el Arco Mediterráneo. Sabadell, por su parte, registró un incremento del 22% trimestral en nueva producción hipotecaria entre abril y junio, con una cartera que ya roza los 40.200 millones de euros.
Ambas entidades tienen sobre la mesa ofertas de hipoteca fija que merecen una comparativa directa. La pregunta es sencilla: ¿cuál sale más barata?
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Sabadell parte con ventaja en el TIN
Sabadell ofrece actualmente un 2,10% TIN frente al 2,20% de Ibercaja, que ha actualizado recientemente sus condiciones para situarse en ese nivel durante toda la vida del préstamo. La diferencia es de 10 puntos básicos, que sobre papel parece pequeña pero que se traduce en importes concretos mes a mes.
Para situar ambas ofertas en números reales, hemos utilizado el simulador del Banco de España tomando como base un préstamo de 175.000 euros a 30 años, supuesto habitual para una unidad familiar con una nómina fija de 3.000 euros. El resultado: con la hipoteca fija de Sabadell al 2,10%, la cuota mensual es de 655,62 euros. Con la de Ibercaja al 2,20%, asciende a 664,48 euros.
Son 8,86 euros de diferencia al mes. Proyectada a lo largo de los 360 meses del préstamo, esa diferencia supone un coste adicional de 3.189,60 euros con la hipoteca de Ibercaja frente a la de Sabadell.
En vinculaciones, los dos piden lo mismo
Donde no hay diferencia entre ambas entidades es en los requisitos para acceder a sus tipos fijos. Tanto Sabadell como Ibercaja exigen las mismas tres vinculaciones: domiciliación de la nómina, contratación de un seguro de vida y contratación de un seguro de hogar.
Esto significa que la elección entre una y otra hipoteca no depende de lo que estés dispuesto a vincular, sino exclusivamente del precio. No hay un banco más exigente o más sencillo en este sentido: los requisitos son equivalentes en ambos casos.
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