Cuatro gráficos sobre el auge del mercado inmobiliario en España
El Banco de España ha publicado nuevas estadísticas sobre la evolución del sector inmobiliario en España. ¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda? ¿Es un crecimiento desigual, por zonas, o una tendencia generalizada?
Precisamente, conocemos hoy que la firma de hipotecas ha aumentado en julio un 32,9% respecto al mismo mes de 2016. ¿Nos estamos volviendo locos con los pisos otra vez, como se preguntaba @Kaloxa el otro día? Veamos las principales conclusiones del estudio en 4 gráficos.
1. El precio de la vivienda
El tercer trimestre de 2007 marca el máximo de precios vistos en España. Desde ese nivel, cayeron un 37% en términos nominales hasta el primer trimestre de 2014.
¿Qué ha pasado desde entonces? Como se puede ver en el gráfico, el precio de la vivienda ha subido desde ese mínimo un 16%. Según recoge el Banco de España, es un incremento desigual, por comunidades. Las regiones en las que más ha crecido son la Comunidad de Madrid, Cataluña y Baleares.
2. ¿Quién está comprando vivienda en España?
Sí, la mejora económica ha provocado que los españoles estemos impulsando el mercado de la vivienda, pero es realmente la compra de viviendas a manos de extranjeros la parte que más está creciendo.
3. Compramos vivienda de segunda mano y lejos del pico
La compraventa de viviendas se encuentra al alza. En 2016 creció un 14% respecto al año anterior, pero aún así, las cifras siguen lejos del volumen que cambiaba de manos años atrás.
Vayamos a las cifras: las 455.000 compraventas de viviendas de 2016 son en torno a la mitad de lo que era habitual entre 2004 y 2007 (¡la media anual de esos años se sitúa en las 885.000!).
4. Medio millón de casas sin 'estrenar': el stock heredado
Dice el Banco de España que "el proceso de absorción del abultado stock de viviendas sin vender está siendo lento" y, además, que la demanda se concentra en áreas que no necesariamente son las que tienen todavía gran stock de vivienda nueva sin vender.
En el gráfico se puede ver qué zonas de España arrastran todavía gran cantidad de vivienda nueva sin estrenar, hasta un total estimado en el primer trimestre de 508.549 viviendas.
