Invertir en vivienda residencial y ayudar a los mayores: así es el nuevo fondo de Mutuactivos
Mutuactivos, la gestora de fondos de inversión del Grupo Mutua Madrileña, ha lanzado Mutuafondo Vivienda Premium, el primer FILPE (Fondo de Inversión a Largo Plazo Europeo) en España que invierte directamente en inmuebles residenciales de las principales ciudades, con un enfoque inicial en Madrid. Este innovador vehículo permite a los inversores participar desde 25.000 euros en una cartera diversificada de activos inmobiliarios con gran potencial de revalorización.
Pero Mutuafondo Vivienda Premium va más allá de la inversión: está diseñado para ofrecer una solución a los mayores de 65 años que poseen una vivienda en propiedad y desean hacer líquido parte de su patrimonio sin renunciar a su hogar. El fondo gestionado por Mutuactivos adquiere la vivienda permitiendo a los propietarios continuar residiendo en ella hasta su fallecimiento sin pagar renta, solo los gastos ordinarios y de mantenimiento. Además, la ganancia patrimonial está exenta de tributación, si se cumplen los requisitos legales.
¿Por qué es diferente a la hipoteca inversa?
A diferencia de la hipoteca inversa, donde el propietario mantiene la titularidad y asume una deuda, el funcionamiento de Mutuafondo Vivienda Premium implica la transmisión de la propiedad al fondo, pero garantiza el derecho real de habitación vitalicio y gratuito para el vendedor. No se generan deuda ni cuotas y los herederos no asumen obligaciones financieras, lo que facilita la sucesión patrimonial.
El precio de compra de la vivienda lo determina una tasadora independiente registrada en el Banco de España, que aplicará un descuento por la indisponibilidad del inmueble, ya que el propietario mantiene el derecho de uso hasta su fallecimiento. El fondo rehabilitará, si es preciso, y gestionará los activos, vendiéndolos una vez obtiene la plena propiedad, lo que permite diversificar la cartera y optar a rentabilidades superiores a las de los activos tradicionales.
Un producto con impacto
Mutuafondo Vivienda Premium responde a una necesidad real: el 95% de los mayores de 65 años en España tiene una vivienda en propiedad, pero el 70% solo percibe la pensión pública, cuya cuantía media es de 1.390 euros mensuales. El nuevo producto de Mutuactivos permite a este amplio colectivo complementar sus ingresos y mantener su calidad de vida, mientras que los inversores acceden a un producto alternativo, innovador y con impacto social.
Con el lanzamiento de Mutuafondo Vivienda Premium, la gestora del Grupo Mutua Madrileña se posiciona como pionera en la gestión de fondos FILPE en el ámbito inmobiliario en España, abriendo nuevas oportunidades tanto para quienes buscan rentabilidad y diversificación como para quienes desean monetizar su vivienda sin perder su hogar.
