El camino descendente del euríbor continúa. Cerró julio de 2025 por debajo del 2,08%. No se veía un dato tan bajo desde agosto de 2022. Como consecuencia, en el último mes, el mercado hipotecario ha dado señales de mayor competencia entre bancos, especialmente en el segmento de las hipotecas a tipo fijo. Tanto es así que algunas entidades han comenzado a ajustar sus ofertas y ya es posible encontrar préstamos por debajo del 2,5% TIN.
En este artículo repasamos las tres hipotecas a tipo fijo de agosto de 2025 más destacadas disponibles actualmente. Recuerda que tienes una lista de opciones de hipotecas fijas en este artículo en Finect.
Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander ( 2,55% TIN)
Hipoteca Fija Bonificada 2,55% durante 6 meses 3,07% 2,45% 30 añosCuenta
TIN inicial
TAE desde
Interés resto de años
Plazo
En el tercer puesto del pódium de este particular ranking está la Hipoteca Fija Bonificada de Santander que ofrece un TIN del 2,55% durante los primeros seis meses, que pasa al 2,45% a partir de entonces y hasta el final del préstamo. La TAE mínima es del 3,07%, con un plazo máximo de amortización de 30 años y posibilidad de obtener bonificaciones.
No aplica comisión de apertura, aunque sí cobra por amortización anticipada. Para acceder a las bonificaciones, el cliente puede domiciliar la nómina, utilizar las tarjetas de crédito del banco, contratar alguno de sus seguros, instalar una alarma en la vivienda o disponer de un certificado de eficiencia energética A o B. Para ello, el Santander ofrece un catálogo de productos y servicios flexible que se pueden combinar libremente: por ejemplo, domiciliar la nómina supone una rebaja de 0,50 puntos; contratar seguros con la entidad resta 0,10 puntos por cada 100 euros de prima; y añadir una alarma de Prosegur implica un descuento de 0,20 puntos.
Hipoteca Open Fija de Openbank (2,42% TIN)
Hipoteca Open Fija 2,42% 2,98% 2,42% 25 añosCuenta
TIN inicial
TAE desde
Interés resto de años
Plazo
Con la medalla de plata se sitúa la hipoteca fija de Openbank que ofrece un interés de hasta el 2,42% TIN para el plazo de 25 años, mientras que en el resto de duraciones se sitúa entre el 2,36% y el 2,46% TIN.
Para acceder a estos tipos, el banco solo exige tres condiciones: domiciliar una nómina y contratar los seguros de hogar y de vida, requisitos habituales en la mayoría de entidades. En cuanto a comisiones, no aplica coste de apertura, aunque sí de amortización anticipada, cobrando el máximo permitido por ley: un 2% durante los diez primeros años y un 1,5% a partir del undécimo.
Hipoteca Vamos a tipo fijo de Ibercaja (2,15% TIN)
Hipoteca Vamos Fija 2,15% durante 12 meses 3,10% 2,15% 25 añosCuenta
TIN inicial
TAE desde
Interés resto de años
Plazo
Y como ganadora de este ranking está la Hipoteca Vamos a tipo fijo de Ibercaja que destaca por ofrecer uno de los intereses más bajos del mercado en esta modalidad, con un 2,15% TIN.
Este tipo se aplica únicamente con la bonificación máxima, para lo cual es necesario cumplir varios requisitos: domiciliar ingresos superiores a 2.500 euros, realizar al menos 12 compras con tarjeta de crédito cada semestre, domiciliar tres o más recibos, contratar seguros de hogar y de vida, y suscribir un plan de aportaciones en la entidad con un mínimo de 75 euros mensuales.
Entre sus condiciones, Ibercaja no cobra comisión de apertura, aunque sí aplica las previstas por ley en caso de amortización anticipada.
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