Domoblock vs Urbanitae: comparativa para invertir en inmobiliario (2026)
La inversión inmobiliaria en España suma 16.849 millones de euros entre enero y septiembre de 2026. Esto se traduce en un aumento del 28,2% más que en el mismo periodo de 2025, según el informe del tercer trimestre de Colliers. En concreto, el segmento living (alquiler residencial, residencias de estudiantes y flex living) lidera el reparto, con 5.958 millones y el 35,4% del total.
Ese capital es sobre todo institucional, pero plataformas como Domoblock y Urbanitae permiten participar en proyectos inmobiliarios desde 200 o 500 euros. Funcionan, sin embargo, de forma distinta: Domoblock desarrolla sus propios proyectos y no está supervisada por la CNMV, mientras que Urbanitae es una plataforma de crowdfunding regulada por la CNMV que conecta a inversores con promotores.
Esa diferencia condiciona el plazo, la rentabilidad, las comisiones y el riesgo. En esta comparativa repasamos cómo funciona cada una, qué ofrecen y qué tipo de inversor encaja mejor en cada una de estas plataformas de inversión inmobiliaria.
❓ ¿Qué es Domoblock? Inversión inmobiliaria desde 200 euros
Domoblock es una proptech española, lanzada en 2021, que actúa como promotora. La firma compra inmuebles por debajo de mercado, los reforma y los vende. Ahora bien, solo ofrece proyectos propios y no actúa como intermediaria entre promotores e inversores.
En total, Domoblock ha financiado 72 proyectos, según los datos disponibles en su web. De los cuales, 42 están completados, con 59,85 millones de euros invertidos. Además, la compañía tokeniza préstamos participativos en la red Polygon y el inversor actúa como prestamista.
Con el fin de reducir el riesgo, la plataforma combina una coinversión propia del 5% al 10% en cada activo y un fondo de garantía interno. Se puede empezar a invertir desde 200 euros por proyecto, y la rentabilidad media histórica (TIR) que publica es del 16,31%.
⚠️ Más información - Análisis y opiniones de Domoblock
⚙️ ¿Cómo funciona Domoblock?
Para el inversor, el proceso es 100% digital y pasivo. Te registras, verificas tu identidad y accedes a las oportunidades abiertas, donde cada proyecto muestra su información financiera, el estudio de mercado, el plazo estimado y la rentabilidad estimada.
Además, puedes elegir cuánto invertir (desde 200 euros) y participas en el proyecto. Según su web, Domoblock analiza más de 100 inmuebles a la semana y compra los que están bien ubicados, a precio competitivo y necesitan reforma. La financiación se completa con las aportaciones de los inversores.
La promotora reforma el inmueble con un diseño propio (que incluye mejoras de eficiencia energética) y lo vende en un plazo de 8 a 12 meses. Si un proyecto no alcanza su objetivo de financiación, se devuelve el capital aportado.
Durante todo el proceso puedes seguir la evolución de tu inversión en tiempo real desde tu panel, con informes periódicos y atención al inversor. Al vender el inmueble, recibes el capital invertido más los beneficios directamente en tu cuenta.
💼 ¿En qué se puede invertir con Domoblock?
En Domoblock hay tres tipos de proyecto para invertir:
- El house flipping es la reforma de viviendas para revenderlas y, históricamente, ha dado más del 10% anual en menos de 8 meses.
- El building flipping convierte edificios o locales en viviendas para venderlas por unidades y supera el 12% anual en menos de 14 meses.
- La obra nueva , que ya está activa con DOMO-VLC-36 Fase 1, en Bétera (Valencia), con 11 meses y un 13% estimado, según la propia web.
Sus proyectos en curso están en Valencia, Zaragoza, Madrid (Tres Cantos) y Castellón (Villarreal).
💰 Comisiones de Domoblock
Domoblock no cobra comisiones al inversor. Tampoco está supervisada por la CNMV, no es una empresa de servicios de inversión, no presta servicios de crowdfunding y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni de depósitos. La inversión puede suponer la pérdida parcial o total del capital y los plazos pueden alargarse.
❓ ¿Qué es Urbanitae? Crowdfunding inmobiliario regulado por la CNMV desde 500 euros
Urbanitae Real Estate Platform es un proveedor de servicios de financiación participativa regulado por la CNMV (registro nº 4) y sujeto a la Ley 18/2022. Conecta a inversores con promotores certificados, que presentan los proyectos, y el inversor participa vía equity o vía deuda.
⚠️ Más información - Análisis y opiniones de Urbanitae.
La firma ha financiado más de 300 proyectos, con más de 690 millones de euros invertidos y más de 250 millones devueltos, según datos de su web. Por otro lado, la TIR media es el promedio de las rentabilidades anualizadas de los proyectos devueltos íntegramente. Las rentabilidades pasadas no son un indicador fiable de las futuras.
Para comenzar, la inversión mínima es de 500 euros por proyecto y la TIR media que publica es del 11,7%. Además, en 2026 el grupo creó además una gestora de fondos autorizada por la CNMV, que complementa el crowdfunding, pero este sigue siendo el núcleo de su negocio.
⚙️ ¿Cómo funciona Urbanitae?
Urbanitae selecciona los proyectos de promotores certificados y descarta gran parte de las propuestas que recibe. Cuando un proyecto se publica, puedes consultar su información detallada y su resumen económico, donde aparece desglosada la comisión de apertura.
Participas desde 500 euros, vía equity o vía deuda, en operaciones de hasta 5 millones de euros, también desde su app. El proyecto se financia con las aportaciones de muchos inversores hasta alcanzar el objetivo y si no se ejecuta tras lograrlo, los fondos se devuelven a los inversores.
Al recuperar la inversión, ya sea por la venta de las viviendas o por la devolución de la deuda, recibes tu dinero junto con la parte proporcional de los beneficios. Puedes seguir las actualizaciones de cada proyecto desde la app y repartir tu cartera entre proyectos de distinto tipo, ubicación, plazo y segmento.
La liquidez es baja: no hay mercado secundario, así que el capital queda inmovilizado hasta el final del proyecto.
💼 ¿En qué se puede invertir con Urbanitae?
Para invertir en Urbanitae, hay tres tipos de proyecto:
- En los de plusvalía o equity, de 12 a 36 meses, el inversor entra en sociedad con el promotor y comparte el resultado final.
- Los de préstamo, de 6 a 18 meses, financian al promotor con garantía hipotecaria sobre el activo.
- Los de rentas, de 3 o más años, alquilan el activo durante varios años y después lo venden, con rentabilidades periódicas.
Entre los proyectos abiertos hay plazos de hasta 44–48 meses, como Holiday Inn Express II (Madrid), y una TIR preferente del 12% en Kala II (Fuengirola).
💰 Comisiones de Urbanitae
Urbanitae cobra una única comisión de apertura por levantar la financiación del proyecto. Va incluida en el ticket y aparece desglosada en el resumen económico. Varía según el tipo de proyecto y el ticket, que ronda el 5% al 7% del objetivo de financiación. No es una comisión de éxito.
La CNMV regula la plataforma, no los proyectos que publica. Urbanitae no es una empresa de servicios de inversión ni está adherida a un fondo de garantía y si el promotor no devuelve los fondos, no reembolsa la inversión.
🔎 Domoblock vs Urbanitae: tabla comparativa
| Aspecto | Domoblock | Urbanitae |
|---|---|---|
| Modelo de inversión | Promotora propia: financia proyectos propios, sin intermediar | Crowdfunding: conecta inversores con promotores (equity, deuda y rentas) |
| Inversión mínima | 200 euros por proyecto (participaciones de 100 euros) | 500 euros por proyecto |
| Tipo de activo | House flipping, building flipping y obra nueva | Residencial, comercial y otros, vía plusvalía/equity, préstamo con garantía hipotecaria y rentas |
| Mercados | España: Valencia, Zaragoza, Madrid y Castellón | España (Madrid, Málaga, Ibiza y otras); Barcelona, Sevilla y Lisboa en estudio |
| Rentabilidad | TIR histórica del 16,31% (42 proyectos completados) | TIR media del 11,7% (proyectos devueltos íntegramente) |
| Plazo y liquidez | De 8 a 12 meses; el capital se recupera al vender el inmueble | De 6 meses a más de 3 años según el tipo; sin mercado secundario |
| Comisiones | Ninguna para el inversor | Comisión de apertura única incluida en el ticket (en torno al 5–7%, variable); sin comisión de éxito |
| Regulación | No supervisada por la CNMV; no es empresa de servicios de inversión ni está en un fondo de garantía | Plataforma regulada por la CNMV (nº 4); sin fondo de garantía |
| Perfil de inversor | Quien busca plazos cortos y ticket bajo y acepta una plataforma no supervisada | Quien prefiere una plataforma regulada, diversificar y puede inmovilizar capital varios años |
Datos según las webs de ambas plataformas a 22 de octubre de 2026. Las TIR no se calculan igual: la de Domoblock es histórica y la de Urbanitae es un promedio de rentabilidades anualizadas de proyectos devueltos.
🤔 ¿Domoblock o Urbanitae? ¿Con cuál invertir?
Domoblock encaja si buscas un ticket de entrada bajo (200 euros) y plazos de 8 a 12 meses, quieres una TIR histórica alta y aceptas que la plataforma no está supervisada por la CNMV. También si prefieres invertir en proyectos propios de la promotora, que coinvierte en cada activo según su modelo. Según los datos de su web a 22 de octubre, su recorrido es menor: 72 proyectos, de los que 42 están completados.
Urbanitae encaja si priorizas una plataforma regulada por la CNMV, con más de 300 proyectos financiados según los datos de su web a 22 de octubre, y quieres elegir entre equity, préstamo con garantía hipotecaria y rentas. A cambio, tienes que poder inmovilizar el capital más tiempo: el ticket mínimo es mayor (500 euros), los plazos son más largos y no hay mercado secundario.
En ambos casos puedes perder parte o todo el capital, ninguna está adherida a un fondo de garantía y conviene repartir la inversión entre varios proyectos.
🗣️ Opiniones de usuarios sobre Domoblock y Urbanitae
Domoblock tiene una nota de 4,4 sobre 5 en Trustpilot, con 443 opiniones, y ha contestado al 73% de las negativas. Según el resumen de la propia plataforma de reseñas, los usuarios destacan la profesionalidad del personal, la rentabilidad de los proyectos y la transparencia de la información, y critican el funcionamiento de la web, las incidencias tecnológicas y la falta de respuesta del soporte en problemas complejos.
Urbanitae tiene un 4,2 sobre 5, con 2.336 opiniones, y ha contestado al 98% de las negativas. Los usuarios valoran que la plataforma sea intuitiva y transparente y la atención telefónica, y critican los retrasos notables en los plazos de los proyectos y las respuestas por correo demasiado estándar.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la inversión mínima en Domoblock y en Urbanitae?
¿Cómo se genera la rentabilidad en cada plataforma?
¿Qué diferencia hay en cuanto a liquidez?
¿Cobran comisiones estas plataformas?
¿En qué mercados opera cada plataforma?
Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.
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