La guerra en Irán dispara el euríbor: entidades como ING, Ibercaja y Abanca encarecen sus hipotecas

El conflicto en Oriente Medio que involucra a Estados Unidos e Israel frente a Irán, ha provocado un giro en el escenario económico actual. Desde el inicio de la guerra, el Euríbor se ha encarecido en un 0,7% hasta alcanzar el 2,93% este lunes. Este aumento sitúa la media provisional del mes de marzo en el 2,551%. Por ello, los bancos están temiendo el impacto y han comenzado a encarecer las hipotecas.

La subida del euríbor afecta de manera directa a las hipotecas de tipo variable. Esto se debe a que, tras un tramo (normalmente un año) a tipo fijo, este tipo de préstamos se calculan mediante un porcentaje + Euríbor. Por ejemplo: 0,50% + Euríbor.

Algunas entidades como Ibercaja —matriz de Ibercaja Gestión—, ING o Abanca han decidido elevar el tipo de interés nominal (TIN) en sus hipotecas variables. Los incrementos se estiman bajo el supuesto de máxima bonificación, según la información extraída de las páginas webs de los bancos.

Como referencia, se toma un préstamo de 175.000 euros a 30 años, para una unidad familiar con ingresos estables de 3.000 euros mensuales, independientemente de si se trata de un hogar monoparental o con dos progenitores. Los datos anteriores han sido proporcionados por Bayteca.

Las subidas registradas en las hipotecas variables son las siguientes:

• Ibercaja: anteriormente la TIN era del 1,55% con un diferencial de Euríbor + 0,6%. El diferencial se mantiene, pero la TIN sube al 2%.
• Abanca: con una TIN anterior del 1,99% y Euríbor +0,6%, la entidad ofrece actualmente una TIN del 2,35% con el mismo diferencial.
• ING: La entidad bancaria ING ofrecía una TIN del 2% y Euríbor +0,65%. Actualmente, para la cantidad solicitada y con los supuestos mencionados, el simulador de la web de la entidad ofrece una TIN del 2,35% en el tramo fijo y Euríbor + 1,19% en el variable.

Por otro lado, el índice de precios de consumo (IPC) preliminar de marzo repuntó en España al 3,3%. Los analistas han achacado esta subida en los precios y en el Euríbor, en gran parte, al shock energético sufrido por el aumento en el precio del petróleo, que ha llevado al Brent a subir hasta un 40% en el último mes.

"Lo que está sucediendo ahora mismo tiene un claro efecto negativo en el mercado de la vivienda y, por tanto, en el hipotecario. Pero va a depender mucho de la duración del episodio bélico", explica Laura Martínez, directora de Comunicación y portavoz del comparador y asesor hipotecario iAhorro.

Sin embargo, el banco español Unicaja ha rebajado el TIN desde el 2,10% anterior hasta el 1,90% actual en el tramo fijo. Para el tramo variable, el TIN se mantiene Euríbor + 0,55%.

De este modo, muchos españoles revisarán su cuota al alza tras la subida del último mes. Si lo comparamos con la tasa correspondiente a marzo del pasado año 2025, el índice ha subido un 0,153% (cogiendo como referencia el valor medio de 2,551%).

Comprar vivienda se complica por el encarecimiento hipotecario

Este encarecimiento de las hipotecas dificulta el acceso a la vivienda para los españoles, según han señalado desde el grupo inmobiliario Redpiso. "Estamos viendo cómo la incertidumbre internacional se traslada rápidamente al mercado hipotecario. En este escenario, tanto bancos como compradores tienden a ser más prudentes, revisando condiciones y analizando con más detalle cada operación", indica Manuel Fernández, consejero delegado de Redpiso.

Unas subidas que han llevado a las hipotecas mixtas a popularizarse debido a su tramo fijo durante un periodo aproximado de cinco años. Pasado este periodo, el tipo pasará a ser variable con un diferencial + euríbor.

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