Unicaja, Bankinter e Ibercaja ofrecen hipotecas mixtas desde el 1,60% TIN con el euríbor rozando el 3%
La hipoteca mixta alcanzó una cuota del 15% en julio, máximos del año
Las hipotecas mixtas han recuperado terreno en el mercado español. En concreto, el 15% de las hipotecas firmadas en julio de 2026 eran de tipo mixto, la cifra más alta registrada en todo el año, según el último informe de hipotecas de Idealista. Por ello, entidades bancarias como Unicaja, Laboral Kutxa, Bankinter e Ibercaja pasan a ofrecer este tipo de préstamos desde un 1,60% TIN (tipo de interés nominal) en el tramo fijo.
Se trata de una subida del 9% (casi el triple) respecto al mínimo del 6% alcanzado en enero. Además, refleja un giro progresivo de los compradores hacia esta modalidad en un contexto de euríbor al alza. Una tendencia que se aprecia también en el acumulado: durante buena parte de 2025 las mixtas llegaron a representar el 23% de las firmas (su máximo reciente).
Lo hicieron antes de caer con fuerza a principios de 2026. Una recuperación en los últimos meses que sugiere que el mercado de las mejores hipotecas vuelve a encontrar valor en este tipo de producto. Ahora bien, este resurgir tiene argumentos que lo sostienen. El euríbor a 12 meses cerró agosto de 2026 en el 2,954%, su nivel más alto en dos años, cuando tocó el 3,166%. En gran parte, el aumento viene impulsado por la escalada de la energía y una inflación que en España alcanzó el 4,3% y en la eurozona el 3,3%, muy por encima del objetivo del BCE.
Ante este escenario, la hipoteca mixta ofrece una ventaja concreta: el tramo fijo inicial actúa como escudo mientras el euríbor sigue en cotas elevadas. Pasado ese periodo, que suele ser de entre 3 y 10 años, la hipoteca pasa a referenciarse al índice, con la expectativa de que el ciclo de tipos haya cambiado.
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Unicaja, Laboral Kutxa, Bankinter e Ibercaja ofrecen desde un 1,6% TIN en septiembre
Los datos del ranking están elaborados por Bayteca para un supuesto de préstamo de 175.000 euros a 30 años, con un perfil de solicitante con contrato indefinido y nómina de 3.000 euros mensuales. Las cuotas incluyen las bonificaciones aplicables por vinculación con cada entidad.
Unicaja ofrece la hipoteca mixta más competitiva: 1,6% TIN
La Hipoteca Mixta de Unicaja encabeza el ranking gracias a un 1,60% TIN y el diferencial variable más bajo del grupo: Euríbor + 0,30-0,45%, lo que sitúa la cuota estimada en el tramo variable entre 712 y 715 euros. En el tramo fijo (cinco años), la cuota mensual se queda en 612 euros.
1,60%
1,60%
30 años
Laboral Kutxa ofrece un TIN del 1,6%, pero con un diferencial superior
Empata con Unicaja la Hipoteca Mixta de Laboral Kutxa al 1,6% TIN. Lo hace en el tramo fijo (612 euros al mes de cuota), pero pierde posición por un diferencial variable algo superior: Euríbor + 0,60%, que implica una cuota estimada de unos 738 euros una vez finalice el periodo fijo. Su TIN bruto es del 1,8%, que se reduce al 0,41% con las bonificaciones aplicables.
1,80%
1,60%
30 años
La hipoteca mixta de Ibercaja mejora su propuesta en septiembre
La Hipoteca Mixta de Ibercaja entra nueva en el ranking de septiembre. Su cuota fija asciende a 621 euros mensuales. Esto se debe a que ofrece un 1,70% TIN en el tramo fijo y en el tramo variable aplica un diferencial de Euríbor + 0,60-0,80%, que deja la cuota estimada en torno a los 748 euros. Es la entidad con el diferencial variable más amplio del grupo.
1,60%
1,70%
30 años
Bankinter ofrece un 1,70% TIN en su hipoteca mixta
La Hipoteca Mixta de Bankinter, que se mantiene sin cambios respecto a agosto, ofrece una cuota fija de 621 euros al 1,70% TIN. En cuanto al diferencial, es de Euríbor + 0,60% en el tramo variable, cuota estimada de 748 euros). Ahora bien, cae dos posiciones en el ranking por las mejoras presentadas por el resto de entidades.
1,70%
1,70%
30 años
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