Amortizaciones anticipadas hipoteca

Question

Buenas tardes,

Les escribo para plantear la eterna pregunta sobre la cancelación anticipada de una hipoteca, en relación a si es mejor reducir plazo o reducir cuota mensual.

Pero sobre todo mi pregunta va dirigida a cómo se calcula la reducción de plazo o de la cuota mensual según la cantidad anticipada de la hipoteca, pues creo que es eso lo que realmente le debe de importar a cada uno a la hora de tomar la decisión para escoger si reducir el plazo o bien reducir la cuota mensual en su hipoteca.

Muchas gracias de antemano.

Santiago (t. 619703944)

Franmarmar77 · Answer

Hola Santiago.

Debes revisar las condiciones firmadas en la hipoteca. Debe incluirse el método de amortización. Por otro lado, te dejo enlace a un post sobre amortización anticipada de hipotecas en relación al perfil de inversión que creo puede ser de tu interés.

https://www.linkedin.com/posts/francisco-martinez-marquez-asesor-financiero_hipoteca-finanzaspersonales-educaciaejnfinanciera-activity-6757994748918730753-FEpv

Saludos.

Josetrecet · Answer

Desde un punto de vista financiero amortizar plazo siempre sale más a cuenta que amortizar cuota. Eso es lo que dicen los números. Aquí tienes una herramienta para hacer el cálculo y si lo prefieres puedes usar este simulador del Banco de España.

A partir de ahí, está el tema de la flexibilidad de cada decisión. Un tema que uansejo trata muy acertadamente en este articulo de indexa_capital y que también puedes leer en este otro de Preahorro. De forma muy resumida, ahorrarás más dinero amortizando plazo, pero perderás flexibilidad porque después no vas a poder volver a aumentar el tiempo de la hipoteca. 
Es decir, si reduces cuota puedes usar ese dinero para invertir o ahorrar y después volver a amortizar el préstamo de forma anticipada. Si reduces plazo, el ahorro a largo plazo es mayor, pero tus opciones financieras menores.

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