Félix Marín pregunta:
Consulta sobre fiscalidad de una vivienda alquilada
Durante 2022 alquilé una vivienda de mi propiedad. Tengo el informe fiscal de la empresa que gestiona el alquiler en el que se detalla el importe de la renta y de los gastos pagados a dicha empresa gestora.
En la declaración de la renta tengo entendido que, aparte del pago de los servicios de la gestoría, se pueden deducir otros gastos y les agradecería me indicaran cómo calcularlos y consignarlos:
- Amortización de la vivienda. De acuerdo con las escrituras fue adquirida en septiembre de 1990, aparece el coste de adquisión, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el coste de las escrituras y del Registro en pesetas, que puede pasarse a Euros ¿Cómo se calcula e imputa esta amortización?
- Amortización de electrodomésticos y enseres. La vivienda se ha alquilado amueblada, dispongo de las facturas del horno, la placa vitrocerámica y el microondas que se adquirieron a finales de 2021 a fin de dejar preparado el piso para su alquiler. Podría buscar alguna otra factura pero no tengo las de la mayor parte de los muebles y electrodomésticos ¿Cómo se calcula e imputa esta amortización?
- Los gastos de Comunidad también serían deducibles. Los importes pagados han ido variando a lo largo de los meses como consecuencia de las subidas del gas, derramas, etc. Dado que el piso estuvo alquilado sólo una parte de los 365 días del año ¿hay que calcular los gastos reales de Comunidad de los meses en que se alquiló o repartir el montante anual entre todos los días del año y calcular lo que suponen los días en que estuvo alquilado? ¿Hay que pedir algún certificado al administrador de la finca?
- Una cláusula del contrato de arrendamiento indica "Manifiesta LA ARRENDATARIA que el piso queda destinado única y exclusivamente a vivienda permanente de LA ARRENDATARIA,..." ¿Es suficiente esta cláusula para justificar la reducción del 60% de los rendimientos?
Publicado hace 1 año
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