Hipoteca fija en Canarias: de 570 a 617 euros al mes según el banco
Una vivienda media en Canarias cuesta 187.551 euros y, financiada al 80% a 30 años con una hipoteca fija, la cuota va de 570 a 617 euros al mes según el banco. El cálculo cruza el precio por metro cuadrado de Tinsa by Accumin con la superficie media de las viviendas compradas (91 metros cuadrados, según el Colegio de Registradores). Con la entrada del 20% cubierta (37.510 euros), la cuota más baja es la de Unicaja y la más alta la de CaixaBank. El programa Hipoteca Joven del Gobierno de Canarias permitiría financiar hasta el 95% del valor, pero todavía no está operativo.
El metro cuadrado en Canarias cuesta de media 2.061 euros, un 14,1% más que hace un año, según el índice IMIE Mercados Locales de Tinsa by Accumin del tercer trimestre de 2026. En el último trimestre apenas ha variado (+0,2%), una de las comunidades más cercanas a la estabilidad. Por provincias, Santa Cruz de Tenerife está en 2.114 euros por metro cuadrado (+9,9% anual) y Las Palmas en 2.011 euros por metro cuadrado (+17,4%). Las dos han superado ya, en términos nominales, sus máximos históricos.
La superficie media de las viviendas compradas en Canarias fue de 91 m² en el segundo trimestre de 2026, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. La media nacional es de 100,7 m², y solo el País Vasco (83,9 m²) y Asturias (87,1 m²) compran viviendas más pequeñas. Multiplicando las dos cifras sale una vivienda media de 187.551 euros, la que usamos en las simulaciones.
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La cuota de la vivienda media canaria, banco a banco
Financiando el 80% de la vivienda media (150.041 euros) a 30 años, la cuota de una hipoteca fija va de 569,71 a 616,51 euros al mes según el banco. Hemos simulado las cinco hipotecas fijas con mejor tipo este mes de octubre, según el ranking del consultor hipotecario Bayteca, con la bonificación máxima por vinculación y las cuotas calculadas con el simulador hipotecario del Banco de España.
El contexto es de subida de tipos: tras lasdecisiones del BCE, Sabadell, Ibercaja y CaixaBank encarecen su oferta respecto a septiembre, Laboral Kutxa la mantiene y solo Unicaja la abarata. Todos los tipos son los bonificados: sin cumplir las condiciones de vinculación de cada banco, la cuota sería más alta.
| Hipoteca fija | TIN | Cuota mensual (euros) | Coste al año (euros) |
|---|---|---|---|
| Unicaja | 2,20% | 569,71 | 6.836,48 |
| Banco Sabadell | 2,35% | 581,21 | 6.974,50 |
| Ibercaja | 2,45% | 588,95 | 7.067,40 |
| Laboral Kutxa | 2,65% | 604,61 | 7.255,33 |
| CaixaBank | 2,80% | 616,51 | 7.398,12 |
Hipoteca fija de Unicaja: 2,20% TIN
Unicaja pasa a liderar el ranking de octubre al bajar su tipo desde el 2,25% de septiembre. El interés se mantiene fijo durante todo el plazo, de hasta 30 años. Para acceder a él hay que domiciliar la nómina, contratar los seguros de vida y de hogar y sumar algún otro producto. La cuota para la vivienda media canaria es de 569,71 euros al mes, 6.836,48 euros al año.
Hipoteca fija de Banco Sabadell: 2,35% TIN
Sabadell encarece su oferta desde el 2,20% del mes pasado y cede el primer puesto. Mantiene un plazo de hasta 30 años y exige vinculación: nómina domiciliada y seguros de vida y de hogar. La cuota es de 581,21 euros al mes (6.974,50 euros al año).
Hipoteca fija de Ibercaja: 2,45% TIN
Ibercaja sube su tipo del 2,20% de septiembre al 2,45%. El interés es fijo durante los 30 años del préstamo y está sujeto a vinculación: nómina y seguros de vida y de hogar. La cuota resultante es de 588,95 euros al mes (7.067,40 euros al año).
Hipoteca fija de Laboral Kutxa: 2,65% TIN
Laboral Kutxa no toca su tipo y sube un puesto en la clasificación por el encarecimiento de CaixaBank. Es la que más productos pide para la bonificación: nómina, seguro de vida, seguro de hogar y un plan de pensiones. Paga una cuota de 604,61 euros al mes (7.255,33 euros al año).
Hipoteca fija de CaixaBank: 2,80% TIN
CaixaBank eleva su TIN desde el 2,55% de septiembre hasta el 2,80%, que se mantiene durante todo el préstamo, de hasta 30 años. A diferencia del resto, para bonificar solo exige domiciliar la nómina. La cuota es de 616,51 euros al mes (7.398,12 euros al año).
Cuánto pesa la hipoteca en el bolsillo canario
Un hogar canario medio dedicaría el 38,0% de su renta disponible a comprar una vivienda con hipoteca, por encima del 36,9% de media nacional y del 35% que se considera razonable. Son datos de Tinsa by Accumin, que parte de las cifras del INE y del Colegio de Registradores. La hipoteca media en las islas es de 158.864 euros, con una cuota media de 756 euros al mes.
La diferencia entre las dos provincias es notable:
| Territorio | Hipoteca media (euros) | Cuota media al mes (euros) | Esfuerzo sobre la renta |
|---|---|---|---|
| Canarias | 158.864 | 756 | 38,0% |
| Santa Cruz de Tenerife | 180.667 | 857 | 40,1% |
| Las Palmas | 142.088 | 676 | 35,7% |
En las capitales, el esfuerzo baja: 35,1% en Las Palmas de Gran Canaria y 34,9% en Santa Cruz de Tenerife, ambas alrededor del umbral del 35%.
Cómo comprar en Canarias sin ahorrar la entrada
Hoy, con la financiación habitual del 80%, quien compre la vivienda media canaria necesita 37.510 euros de entrada. A eso hay que sumar los gastos de la compraventa (impuestos, notaría y registro), para los que conviene reservar en torno al 10% del precio, unos 18.755 euros.
El Gobierno de Canarias aprobó en julio, mediante el Decreto 123/2026, un programa para reducir esa barrera: la Hipoteca Joven Canaria. No es una subvención, sino una garantía pública que permitirá a los bancos adheridos financiar hasta el 95% del menor valor entre el precio de compra y la tasación. La garantía cubre hasta el 15% del préstamo, el tramo por encima del 80%, y respalda los impagos de principal durante 10 años.
Los requisitos principales son estos:
- Ser mayor de edad y tener hasta 40 años, o ser una familia con menores a cargo, sin límite de edad.
- Comprar la primera vivienda y haber residido en Canarias de forma continuada los dos años anteriores, con algunas excepciones.
- Tener un patrimonio neto de hasta 150.000 euros por solicitante e ingresos que no superen cinco veces el IPREM en 14 pagas.
- Adquirir una vivienda en Canarias de hasta 250.000 euros, sin contar impuestos ni gastos, y de hasta 120 m² útiles. La vivienda media (187.551 euros) entra en el límite.
Pero todavía no se puede solicitar. El Instituto Canario de la Vivienda indica que el programa no está operativo: faltan las actuaciones de desarrollo del decreto y los convenios con los bancos. Cuando arranque, las solicitudes se presentarán solo en los bancos adheridos (no en el Instituto) y cumplir los requisitos no garantiza la concesión del préstamo, porque cada entidad valorará la solvencia. El Instituto anunciará en su web la fecha de inicio y la lista de bancos.
Por qué a tipo fijo
En Canarias, el 62,66% de las hipotecas nuevas del segundo trimestre de 2026 se firmó a tipo fijo, según el Colegio de Registradores. Y es la segunda comunidad con el tipo fijo medio más alto (3,10%), solo por detrás de Asturias (3,19%), lo que hace aún más rentable comparar entre bancos.
La ventaja del tipo fijo es que la cuota no cambia en los 30 años, aunque el BCE siga subiendo tipos y el euríbor se encarezca. El variable arranca algo más barato (a nivel nacional, un 2,95% frente a un 3,16% en las hipotecas constituidas en agosto, según el INE), pero su cuota se revisa con el euríbor y puede subir.
Al comparar, fíjate en la TAE y no solo en el TIN. El TIN refleja el interés del préstamo; la TAE añade las comisiones y los productos vinculados, y es la que muestra el coste real.
Si quieres saber cuáles son las mejores hipotecas que se adaptan mejor a tu situación, responde a estas preguntas y te ayudamos a encontrarla.
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