Hipoteca fija en el País Vasco: entre 903 y 977 euros al mes por la vivienda media
Comprar una vivienda media en el País Vasco cuesta alrededor de 237.689 euros. Financiarla con una hipoteca fija a 30 años supone una cuota de entre 903 y 977 euros al mes, según el banco que se elija. Es el resultado de cruzar el precio del metro cuadrado del tercer trimestre con la superficie media de las viviendas que se compran en la comunidad.
El precio de la vivienda en el País Vasco se sitúa en 2.833 euros por metro cuadrado, un 15,2% más que hace un año, según el índice IMIE Mercados Locales de Tinsa by Accumin del tercer trimestre de 2026. Es la cuarta mayor subida de España. Solo en los últimos tres meses ha avanzado un 4,4%, unos 10.000 euros más por la vivienda media. Gipuzkoa es la provincia donde más se encarece la vivienda de todo el país (+25%) y ya supera, en términos nominales, los máximos de la burbuja de 2007.
Por otro lado, se utiliza como referencia el tamaño. Las viviendas que se compran en el País Vasco son las más pequeñas de España: 83,9 metros cuadrados de media, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores del segundo trimestre de 2026, frente a los 100,7 m² del conjunto del país. En cambio, su metro cuadrado es el tercero más caro por comunidades, solo por detrás de Baleares y Madrid. Con esos datos, la vivienda media vasca cuesta aproximadamente 237.689 euros.
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La cuota de la vivienda media vasca, banco a banco
Para el cálculo hemos tomado como referencia las cinco mejores hipotecas a tipo fijo de octubre en Finect, según los datos del consultor hipotecario Bayteca. En todos los casos se aplica la bonificación máxima por vinculación, un plazo de 30 años y se financia el 100% del precio de la vivienda. La cuota resultante se ha calculado con el simulador hipotecario del Banco de España.
El ranking de octubre se mueve tras la decisión del Banco Central Europeo, que en septiembre subió los tipos 25 puntos básicos, 50 desde junio. Sabadell, Ibercaja y CaixaBank encarecen su hipoteca fija, mientras que Unicaja va en sentido contrario: recorta su tipo y pasa a ser la opción más barata del mes.
| Hipoteca fija | TIN | Cuota mensual | Coste al año |
|---|---|---|---|
| Unicaja | 2,20% | 902,51 euros | 10.830,12 euros |
| Banco Sabadell | 2,35% | 920,73 euros | 11.048,76 euros |
| Ibercaja | 2,45% | 932,99 euros | 11.195,88 euros |
| Laboral Kutxa | 2,65% | 957,80 euros | 11.493,60 euros |
| CaixaBank | 2,80% | 976,65 euros | 11.719,80 euros |
Hipoteca fija de Unicaja: 2,20% TIN
Unicaja es la única de las cinco que abarata su hipoteca fija en octubre. Baja cinco centésimas, del 2,25% al 2,20% TIN y con ese movimiento se coloca en cabeza. El tipo no cambia durante todo el préstamo, con un plazo máximo de 30 años.
Para la vivienda media vasca, la cuota se queda en 902,51 euros al mes, unos 10.830 euros al año. A cambio, la entidad pide tener la nómina domiciliada y contratar los seguros de vida y de hogar, además de algún otro producto extra sin especificar.
Hipoteca fija de Banco Sabadell: 2,35% TIN
Sabadell vuelve a subir el precio de su hipoteca fija, que pasa del 2,20% al 2,35% TIN. Son quince centésimas más que en septiembre, suficientes para ceder el primer puesto.
La cuota mensual sería de 920,73 euros, 18 euros más que con Unicaja, y unos 11.049 euros al año. Para conseguir este tipo hay que domiciliar la nómina en el banco y contratar con él los seguros de vida y de hogar.
Hipoteca fija de Ibercaja: 2,45% TIN
Ibercaja es de las que más se encarecen este mes: su tipo sube un cuarto de punto, del 2,20% al 2,45% TIN, fijo durante los 30 años del préstamo. La vinculación, que consiste en domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida y de hogar, puede rebajar el tipo hasta un punto.
Con estas condiciones, la vivienda media vasca saldría por 932,99 euros al mes, unos 11.196 euros al año.
Hipoteca fija de Laboral Kutxa: 2,65% TIN
Laboral Kutxa, la única entidad vasca de la lista, deja su oferta como estaba: 2,65% TIN, con un plazo máximo de 30 años. Sin moverse, sube un puesto en la clasificación por el encarecimiento de CaixaBank.
La cuota mensual llega a 957,80 euros, unos 11.494 euros al año. Es la que más productos exige para bonificar: nómina, seguros de vida y de hogar y, además, un plan de pensiones.
Hipoteca fija de CaixaBank: 2,80% TIN
CaixaBank cierra la lista después de subir su tipo un cuarto de punto, del 2,55% al 2,80% TIN, a un plazo de hasta 30 años. Su punto fuerte sigue siendo la vinculación: le basta con la nómina domiciliada, sin seguros obligatorios para acceder a la bonificación.
La cuota mensual sube a 976,65 euros, unos 11.720 euros al año. Son 74 euros más al mes que la opción más barata, cerca de 890 euros al año.
Cuánto pesa la hipoteca en el bolsillo vasco
Las hipotecas que se firman en el País Vasco rondan los 185.885 euros de media, la cuarta cifra más alta por comunidades tras Baleares, Madrid y Cataluña. La cuota media es de 886 euros al mes, según los datos del INE recogidos en el informe de Tinsa. Un hogar medio vasco tendría que destinar el 39,4% de su renta a pagar la hipoteca de una vivienda media, por encima del 35% que se considera razonable.
En las capitales el esfuerzo es mayor. Donostia/San Sebastián es la única capital de España que supera los 5.000 euros por metro cuadrado (5.026), aunque su precio se frena: sube un 6,4% en el año y cae un 0,6% en el trimestre. Allí, la hipoteca se llevaría el 62,6% de la renta de un hogar medio. En Bilbao, con 3.347 euros por metro cuadrado y una subida del 13,3%, el esfuerzo alcanza el 45,8%. Las dos superan el 45% que Tinsa considera un nivel crítico. Vitoria-Gasteiz se queda en el 37,6%.
Cómo comprar en el País Vasco sin ahorrar la entrada
El programa Gazteaval del Gobierno Vasco, que gestiona el Instituto Vasco de Finanzas, avala la parte de la hipoteca que va del 80% al 100% del valor de la vivienda. Así, el banco puede financiar hasta el 100% sin que el comprador tenga que aportar la entrada. El aval se mantiene hasta que el capital pendiente baja del 80%.
Está dirigido a jóvenes de hasta 39 años que compren su primera vivienda habitual, nueva o usada, por un precio máximo de 340.000 euros, sin contar gastos ni impuestos. Pueden pedirlo hasta dos titulares y los dos deben cumplir el requisito de edad. Además, al menos uno tiene que haber residido en Euskadi más de dos años de los últimos cinco, y ninguno puede haber tenido otra vivienda antes. Los ingresos deben quedar por debajo de 50.400 euros al año con un titular y de 86.400 euros con dos.
La vivienda media de esta simulación entra holgadamente en el programa. Con el precio actual del metro cuadrado, el tope de 340.000 euros da para unos 120 metros cuadrados. El aval se solicita directamente en el banco, en una de las entidades adheridas, junto con la hipoteca.
Eso sí, el aval cubre la entrada, no los gastos: impuestos, notaría y registro corren por cuenta del comprador. Conviene reservar en torno a un 10% del precio, unos 23.800 euros en este caso.
Con aval o sin él: cuánto cambia la cuota
Sin aval, los bancos suelen financiar como máximo el 80% del precio, así que el comprador tendría que aportar 47.538 euros de entrada, además de los gastos. Con el aval del Gobierno Vasco, la hipoteca cubre el 100% y esa entrada deja de ser necesaria.
La contrapartida es una cuota más alta, porque se financia más dinero: unos 180 euros más al mes con la hipoteca más barata. A lo largo de los 30 años, eso supone pagar unos 17.400 euros más en intereses. A cambio, se puede comprar sin haber reunido antes casi 48.000 euros.
| Escenario | Importe financiado | Entrada necesaria | Cuota más barata (2,20%) | Cuota más cara (2,80%) |
|---|---|---|---|---|
| Hipoteca al 80% (sin aval) | 190.151 euros | 47.538 euros | 722,00 euros | 781,32 euros |
| Hipoteca al 100% (con aval) | 237.689 euros | 0 euros | 902,51 euros | 976,65 euros |
Por qué a tipo fijo
La mayoría de las hipotecas sobre vivienda se firman a tipo fijo, según el INE. A diferencia de las hipotecas variables, estos préstamos dan estabilidad, porque la cuota no depende de la evolución del euríbor. Tras el repunte del índice hipotecario y las subidas de tipos del BCE, saber desde el primer día cuánto se pagará cada mes gana valor.
Las condiciones finales pueden variar según el perfil del solicitante, la vivienda y otros factores que cada banco evalúa caso por caso. Además, el indicador que refleja el coste real del préstamo es la TAE (tasa anual equivalente), no el TIN. Si quieres profundizar antes de firmar, aquí te contamos cómo elegir hipoteca en 2026.
Si quieres saber cuáles son las mejores hipotecas que se adaptan mejor a tu situación, responde a estas preguntas y te ayudamos a encontrarla.
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