¿Qué plataforma elegir: Urbanitae o PropHero? Si un inversor quiere entrar en el sector inmobiliario sin tener que buscar pisos, negociar con agencias ni supervisar obras, hoy cuenta con alternativas muy distintas entre sí. Desde el crowdfunding inmobiliario regulado hasta el modelo “llave en mano” para comprar un piso y delegar la gestión casi por completo.
A continuación, revisamos las características de estas dos plataformas de inversión inmobiliaria tan diferentes entre sí —Urbanitae y PropHero— y las ventajas que ofrece cada una en esta comparativa de plataformas para invertir en inmobiliario.
❓¿Qué es Urbanitae?
Urbanitae es una plataforma de crowdfunding inmobiliario regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que conecta a promotores con proyectos inmobiliarios (promoción, rehabilitación, deuda) y a inversores particulares que quieren participar en ellos.
Permite invertir desde 500 euros en proyectos de promoción residencial, deuda al promotor y co-inversión en capital (equity). El inversor no compra un piso concreto, sino participaciones en un vehículo que financia un proyecto inmobiliario junto con otros inversores.
⚙ ¿Cómo funciona Urbanitae?
El funcionamiento de Urbanitae sigue un esquema de inversión participativa por proyectos:
- Selección de proyectos: el equipo de la plataforma analiza las propuestas de promotores y descarta un alto porcentaje tras su filtro interno.
- Estudio de viabilidad: se evalúan aspectos legales, técnicos y económicos: tasación, solvencia del promotor, licencias, estudio de mercado, etc.
- Publicación y apertura a inversión: cada proyecto se publica con información sobre ubicación, tipo de operación, importe a financiar, plazo estimado y rentabilidad objetivo.
- Inversión desde 500€: los inversores adquieren participaciones en el proyecto. Cuando se alcanza el 100% del objetivo, se cierra la ronda.
- Ejecución y supervisión: Urbanitae sigue la evolución del proyecto y comunica actualizaciones periódicas.
- Liquidación: una vez vendidas las viviendas o devuelta la deuda, el inversor recupera su capital más la plusvalía o los intereses que correspondan.
❓¿Qué es PropHero?
PropHero es una plataforma de inversión y gestión inmobiliaria “llave en mano”. En este caso, el objetivo es que el inversor compre un inmueble físico a su nombre, pero delegando en la plataforma todo el proceso: búsqueda, negociación, reforma, amueblado y alquiler.
A diferencia de las plataformas de financiación colectiva, PropHero no funciona como crowdfunding. El inversor se convierte en propietario del activo y la firma se encarga de la ejecución del proyecto y de la gestión posterior del alquiler o de la venta. La propuesta se dirige a quienes quieren construir patrimonio inmobiliario con un acompañamiento profesional.
⚙ ¿Cómo funciona PropHero?
En PropHero el proceso está más centrado en el diseño de una estrategia patrimonial a medida:
- Formulario y sesión con asesor: el inversor completa un cuestionario y tiene una llamada para definir objetivos (renta, plusvalía, combinación de ambos) y tipo de inmueble.
- Búsqueda y análisis de activos: la plataforma identifica propiedades con potencial de rentabilidad y revalorización, combinando datos, tecnología y análisis de mercado.
- Aprobación y compra del inmueble: una vez seleccionada la oportunidad, se avanza en la compra (arras, firma, financiación si procede).
- Reforma y puesta en marcha: PropHero coordina obra, equipamiento y acondicionamiento del piso.
- Alquiler o venta: la firma gestiona el alquiler o la desinversión, según la estrategia definida.
- Seguimiento: el inversor monitoriza la evolución del patrimonio y los ingresos por alquiler desde la plataforma.
💼 ¿En qué tipo de activos se puede invertir con Urbanitae?
En Urbanitae el foco está en proyectos inmobiliarios, no en pisos individuales:
- Proyectos de promoción residencial de obra nueva.
- Operaciones de rehabilitación y compraventa de inmuebles.
- Deuda al promotor con intereses pactados.
- Operaciones de co-inversión en capital junto al promotor.
🔎💼 ¿En qué tipo de activos invierte PropHero?
PropHero trabaja con distintos tipos de proyectos, en función del perfil del cliente:
- Inversión residencial en rentabilidad: pisos listos para alquilar, con ingresos desde el primer día.
- Proyectos de aumento de valor (flipping): compra, reforma y venta de propiedades con potencial de revalorización.
- Proyectos llave en mano: búsqueda, compra, reforma y gestión delegada del activo.
- Inversión internacional: acceso a mercados como España, Irlanda, Indonesia o Australia.
💰 Comisiones de Urbanitae
Urbanitae aplica una comisión de apertura al proyecto, que suele situarse entre el 5% y el 7% del objetivo de financiación. Esta comisión se incorpora en la estructura económica de la operación, de forma que el objetivo de financiación ya tiene en cuenta este coste.
El inversor debe tener claro que, aunque no vea una comisión explícita por operación, esta remuneración a la plataforma forma parte del presupuesto total del proyecto y, por tanto, puede influir en la rentabilidad final.
💰 Comisiones de PropHero
En el caso de PropHero, la firma indica que cobra una comisión de 7.500 euros por el servicio, que se abona en tres fases:
- 1.500€ iniciales para comenzar la búsqueda del inmueble.
- 3.000€ de tarifa de compromiso a la firma de las arras.
- 3.000€ de tarifa de éxito cuando se materializa la compra.
A estos importes hay que sumar los gastos habituales de cualquier compra inmobiliaria (impuestos, notaría, registro, posibles honorarios de agencias colaboradoras, etc.), que algunos usuarios señalan en sus opiniones como un elemento relevante a considerar en el cálculo de la rentabilidad neta.
⚖️ Ventajas y desventajas de Urbanitae
⚖️ Ventajas y desventajas de PropHero
🗣️ Opiniones de Urbanitae y PropHero
En ambas plataformas encontramos valoraciones positivas, pero también comentarios que ponen el foco en los riesgos y en la experiencia de usuario.
En el caso de Urbanitae, varios usuarios destacan:
- La facilidad de uso y la información disponible sobre los proyectos.
- La alta demanda, que hace que algunos proyectos se completen en segundos.
- Como puntos negativos, se menciona con frecuencia el retraso en los plazos de salida de los proyectos y la percepción de que, en algunos casos, la información sobre esos retrasos podría ser más detallada.
En PropHero, las opiniones suelen resaltar:
- Una experiencia ágil y profesional en la compra del inmueble y buena comunicación con el equipo.
- Retrasos puntuales en reformas o en la puesta en alquiler, que en algunos casos han sido compensados por la propia firma.
- Fees y gastos totales (incluidos los de agencias colaboradoras) que conviene tener muy claros antes de invertir.
Como siempre, se trata de opiniones individuales y no garantizan una experiencia similar para todos los usuarios, pero ayudan a identificar los puntos fuertes y las áreas de mejora percibidas por quienes ya han invertido.
🔎 Comparativa directa entre Urbanitae y PropHero
🤔 ¿Urbanitae o PropHero? ¿Con cual invertir?
Urbanitae puede encajar mejor si:
- Quieres empezar a invertir en inmobiliario con cantidades relativamente bajas (desde 500€).
- Prefieres diversificar en muchos proyectos en lugar de concentrar tu patrimonio en un solo activo.
- Te sientes cómodo con un modelo de crowdfunding inmobiliario regulado, sabiendo que hay riesgo de retrasos y de pérdida de capital.
Por su parte, PropHero puede ser interesante si:
- Buscas construir patrimonio inmobiliario a tu nombre, con propiedad directa del piso.
- Valoras un servicio integral que se encargue de la búsqueda, reforma y gestión del alquiler.
- Tienes capacidad financiera suficiente para afrontar la compra (entrada, impuestos, comisiones y otros gastos).
En cualquier caso, antes de elegir plataforma conviene analizar bien los riesgos, plazos, comisiones y la parte de tu patrimonio que quieres destinar al sector inmobiliario.
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Este contenido se ha elaborado bajo un criterio editorial y no constituye una recomendación ni propuesta de inversión. La inversión contiene riesgos. Las rentabilidades pasadas no son garantía de rentabilidades futuras.
