La compañía prevé empezar a desarrollar la parcela de 125.000 metros cuadrados a principios de 2027
Dunas Capital Real Estate, la plataforma inmobiliaria de Dunas Capital, ha adquirido 125.000 metros cuadrados de suelo industrial en Castellbisbal (Barcelona), donde se ubicaba la antigua fábrica de RDM Group. Es su primera inversión en Cataluña, según ha anunciado este viernes la compañía.
La demolición de las antiguas instalaciones de este grupo europeo de cartón reciclado está en su fase final, en unos trabajos realizados en colaboración entre comprador y vendedor. La compañía prevé iniciar la nueva fase de desarrollo del emplazamiento a principios de 2027.
Dunas Capital Real Estate quiere reindustrializar la parcela y atraer a ella nuevas actividades económicas, logísticas y productivas. Según ha explicado en la nota de prensa, el proyecto recupera un suelo que ya tenía uso industrial y evita así ocupar suelo nuevo.
Andersen, Barrilero y Osborne Clarke han sido los asesores legales de la operación, y CBRE y Blue Hunter Capital, los asesores inmobiliarios.
"La entrada en Cataluña supone un hito estratégico para Dunas Capital Real Estate y nos permite ampliar nuestra presencia en uno de los principales mercados industriales de España. La disponibilidad de suelo bien ubicado es un factor cada vez más determinante para el desarrollo del sector", ha señalado Miguel López Puche, consejero delegado de Dunas Capital Real Estate, en la nota remitida este viernes a los medios.
¿Por qué vende RDM la fábrica de Castellbisbal?
RDM Group ha confirmado este jueves el cierre de la venta de sus activos inmobiliarios en Castellbisbal en un comunicado publicado desde Milán. El grupo italiano Reno De Medici anunció en enero de 2025 su intención de cerrar la planta y vender los terrenos por el exceso estructural de capacidad en el mercado ibérico y la contracción de la demanda europea de cartoncillo.
Ninguna de las dos compañías ha hecho público el importe. Según RDM, las condiciones de la operación están en línea con las previsiones de su plan de negocio y le permiten adelantar a 2026 una parte de los ingresos que esperaba cobrar en 2027. El grupo destinará parte de lo obtenido a amortizar por completo la financiación local garantizada con estos activos.
La desinversión llega pocas semanas después de que RDM anunciara la venta de su negocio de Arnsberg (Alemania), dentro de su programa de optimización de capacidad. La producción de Castellbisbal se ha repartido entre otras fábricas del grupo, principalmente la de Paprinsa, en Mollerussa (Lleida).
¿Cómo está el mercado logístico en Cataluña?
La contratación logística en Cataluña alcanzó aproximadamente 467.000 metros cuadrados en el primer semestre de 2026, un 62% más que en el mismo periodo del año anterior, según los datos de CBRE que recoge la nota de Dunas Capital.
En ese periodo, la tasa de disponibilidad se situó en el 2,7%, uno de los niveles más bajos entre los principales mercados logísticos europeos según la misma fuente, y la renta prime (la que se paga por los mejores activos) llegó a 9,25 euros por metro cuadrado al mes.
La cartera de suelo logístico de Dunas Capital
Con esta compra, la compañía suma un emplazamiento en el área metropolitana de Barcelona a una cartera de más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo. Entre sus desarrollos están el NOBL Campus de Noblejas (Toledo), con tres operadores ya instalados; la plataforma de temperatura controlada de Chiloeches (Guadalajara), que refinanció en mayo por 56 millones de euros con Invesco Real Estate; dos proyectos en el Puerto Seco de Antequera (Málaga), y Alma Meco, un parque tecnológico-logístico de más de 1,6 millones de metros cuadrados de suelo neto en la Comunidad de Madrid.
En septiembre, Dunas Capital Real Estate vendió a la gestora alemana Sicore Real Assets una plataforma logística en Loriguilla (Valencia).
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