Viventua, la solución de Mutuactivos para complementar ingresos en la jubilación y mantener la calidad de vida
En Mutuactivos SGIIC sabemos que la jubilación es una etapa que plantea nuevos retos para quienes desean mantener su calidad de vida y su autonomía financiera. El aumento de la esperanza de vida y la presión sobre el sistema público de pensiones hacen necesario buscar alternativas que permitan a los mayores de 65 años disfrutar de una jubilación tranquila sin renunciar a su hogar ni a su bienestar.
Con este propósito hemos lanzado Viventua, una solución innovadora diseñada para responder a las necesidades actuales del colectivo de mayor edad.
Viventua es un producto único en el mercado que permite a los propietarios de una vivienda habitual mayores de 65 años monetizar su inmueble mediante la venta del mismo sin perder el derecho a seguir viviendo en él de por vida. El propietariovende la propiedad de la vivienda al fondo de inversión Mutuafondo Vivienda Premium, FILPE, gestionado por Mutuactivos SGIIC, y recibe a cambio el importe acordado, siempre manteniendo un derecho real de habitación vitalicio, lo que le convierte en habitacionista.
A diferencia de la hipoteca inversa, producto con el que el propietario mantiene la titularidad y asume una deuda, en Viventua la propiedad se transmite al fondo, pero Mutuactivos SGIIC garantiza en todo momento el derecho real de habitación vitalicio y gratuito para el vendedor. No se generan deudas ni cuotas y los herederos no asumen obligaciones financieras, lo que simplifica la sucesión patrimonial.
Hemos diseñado todo el proceso para que sea transparente en cada etapa y el cliente y sus familiares se sientan acompañados. El precio de transmisión se determina según el valor de mercado, establecido mediante una tasación independiente, y se le aplica un ajuste basado en factores como la edad del propietario o el estado del inmueble. El pago se realiza en el momento de la transmisión.
El derecho real de habitación permite seguir viviendo en la vivienda de forma vitalicia y sin pagar renta. En el caso de matrimonios, este derecho se concede a ambos cónyuges siempre que la vivienda esté a nombre de los dos. El habitacionista asume los gastos ordinarios (suministros, comunidad, impuestos) y el mantenimiento del inmueble. Mutuactivos SGIIC, a través de Viventua, cubre los gastos extraordinarios de comunidad y el seguro de daños.
Otro de los elementos diferenciales de Viventua es el acompañamiento integral que ofrece al cliente a través de Mutuactivos SGIIC y Azzam. Esta empresa líder en gestión patrimonial inmobiliaria, con la que Mutuactivos SGIIC ha firmado un acuerdo de colaboración, ayuda a los propietarios en la recopilación de la documentación necesaria para la venta, en la tramitación de la operación y, una vez completada la transmisión, acompaña a los habitacionistas en la resolución de incidencias del día a día (como averías). Además, facilita servicios adaptados a las necesidades de las personas mayores, como asistencia sanitaria a domicilio o asesoramiento para elegir residencia o centro de día, entre otros.
Fiscalidad
Aunque la transmisión de la vivienda genera una renta sujeta a IRPF, los mayores de 65 años están exentos de tributar por la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda habitual, un aspecto positivo a tener en cuenta. Por su parte, sí deberán afrontar la plusvalía municipal y los costes de emisión de los certificados necesarios para la venta.
En Mutuactivos SGIIC garantizamos a los propietarios y a sus herederos la máxima transparencia. Proporcionamos toda la información y documentación relativa a la operación y al derecho real de habitación para que tanto ellos como sus familiares se sientan acompañados y plenamente informados en todo momento.
Viventua es una alternativa a la hipoteca inversa, sin cuotas ni cargas financieras para los herederos, pensada para quienes desean complementar sus ingresos, mantener su calidad de vida y contar con el respaldo de una entidad líder como Mutuactivos SGIIC, empresa del Grupo Mutua Madrileña.
MUTUACTIVOS, S.A.U., S.G.I.I.C. (“Mutuactivos SGIIC”), sociedad gestora de instituciones de inversión colectiva inscrita en el registro de la CNMV con el número 21. Domicilio social en Paseo de la Castellana, 33, 28046 Madrid.
Mutuafondo Vivienda Premium, FILPE: Fondo de Inversión a Largo Plazo Europeo gestionado por Mutuactivos SGIIC y registrado en la CNMV con el número 8 y con perfil de riesgo 6 en una escala del 1 al 7. Desde su lanzamiento el 01/08/2025, no existen periodos completos anuales para informar sobre su rentabilidad.
AZZAM VIVIENDA SLU, es una sociedad gestora integral de patrimonio inmobiliario y residencial, perteneciente al Grupo Azora, especializada en property management y en la prestación de servicios globales a vehículos de inversión.
Existe a disposición del público el reglamento, el folleto informativo completo y el documento con los datos fundamentales para el inversor, declaración sobre riesgos, para que pueda realizar una evaluación fundada sobre la inversión en el FILPE y, en particular, sobre los riesgos que conlleva. Pueden solicitarse gratuitamente en el domicilio de la sociedad gestora, en el teléfono 900 555 559 o en la web www.mutuactivos.com o en www.cnmv.es.
El contenido del presente documento tiene una finalidad publicitaria y meramente informativa, no es y no puede considerarse asesoramiento en materia de inversión u opinión legal, no pretendiendo reemplazar al asesoramiento necesario en esta materia y no constituyendo una oferta de compra o venta. El inversor debe ser capaz de asumir pérdidas, dado que sus derechos económicos dependen del valor de los activos subyacentes, expuestos a las fluctuaciones de los mercados financieros. Todas las opiniones y estimaciones facilitadas están elaboradas en base a fuentes consideradas como fiables.
