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Kaloxa
20:02 el 16 abril 2010

CMO en Finect. Periodista financiero. Me encantan las finanzas del comportamiento

"El equilibrio inestable en el infierno" del mercado inmobiliario

Los amigos de idealista.com han tenido la gran idea de sentar juntos alrededor de una mesa a unos cuantos bloggers y/o periodistas financieros, que de todo había, junto con el director general de Sociedad de Tasación, para charlar de la situación del mercado inmobiliario . Ha sido un coloquio muy cordial, titulado "Quo vadis vivienda", en el que han salido comentarios y percepciones muy interesantes. Además de la gente de Idealista, con Fernando Encinar a la cabeza (acompañado de María Martínez , Daniel Montero y Francisco Iñareta), estábamos Enrique Utrera , veterano periodista ya especializado en el sector, que hace poco se incorporó a lainformacion.com ; Miquel Roig , redactor jefe de Expansion.com ; Jesús Pérez , de especulacion.org ; Rubén J. Lapetra , redactor jefe de Cotizalia ; José María Huch , uno de los cerebros detrás de Gurusblog ; Juan Fernández-Aceytuno , director general de Sociedad de Tasación , que fue con Carmen Naranjo , responsable de comunicación de la entidad; y para terminar yo mismo. Me han gustado muchas de las ideas que se han comentado, pero se me han quedado grabadas estas frases que comento a continuación: - "El mercado está en un equilibrio inestable en el infierno". Esta cita, que me ha gustado tanto que también he puesto en el titular  del post, la ha pronunciado José María Huch , que nos ha ilustrado con cinco motivos de por qué estamos en esa situación: el sobrestock de viviendas; el paro al 20%; los problemas con el crédito ; el hecho de que los tipos de interés sólo pueden subir desde donde están ahora; y la valoración de los inmuebles, que están en 6,5 veces la renta disponible. - "Hay una s obrevaloración como la copa de un pino " ha dicho Fernández Aceytuno . Como ha recogido Miquel Roig en su crónica del desayuno en Expansión, el director general de tasación ha afirmado que "Asumiendo que hay 800.000 viviendas sin vender a un precio medio de 150.000 euros, nos sale una valoración de 120.000 millones de euros, pero la deuda de la banca con los promotores supera los 335.000 millones. Esto quiere decir que el stock de viviendas sin vender es sólo una pequeña parte de lo que está por venir". - "El mercado inmobiliario ha pasado a ser como los chicharros en bolsa ". La frase de Enrique Utrera me ha parecido muy certera. Efectivamente, como dice Utrera, se ha convertido en un activo iliquido, en el que el precio se pone de vez en cuando con las pocas operaciones que se cruzan. Otro de sus puntos de vista chocantes ha sido: "Las inmobiliarias españolas no deberían estar cotizando en bolsa ahora mismo". - Y, para terminar, esta perla que Encinar le ha dicho al director general de Sociedad de Tasación: "Los precios de las transacciones no los fijáis vosotros, los marcan los vecinos ". Se refería al hecho de que, cuando van a vender una casa, los ciudadanos lo hacen sobre todo por los precios a los que el vecino dice que ha vendido la suya o que la está intentando vender. Totalmente de acuerdo. Para terminar hemos hecho una especie de encuesta rápida sobre qué haran los precios del mercado inmobiliario de aquí hasta noviembre, para cuando hemos quedado en volvernos a reunir. De los doce que estábamos, ocho han dicho que veían caídas, tres hemos dicho que esperamos que el precio se mantenga en los niveles actuales y sólo uno de los asistentes pronosticaba subidas.
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