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Artedeinvertir
20:45 el 07 junio 2016

Inversor profesional

(Vídeo)Vivienda en España ¿ Es una buena inversión para el futuro ?

Hoy vamos a explicar cómo se valora el estado del mercado inmobiliario y si es una buena inversión para los próximos años. Esperamos que os guste.

 

Un saludo y buena inversión

Alejandro Estebaranz

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10 comentarios
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Excelente análisis.
Me pregunto donde se escondía, por parte de toda clase de instituciones y organismos, estos análisis tan claros con indicadores tan evidentes, en los años 2005-2006 y 2007.

Bueno , hay gente que dice que las burbujas no se pueden  ver hasta que han explotado...

Todo el mundo vivía feliz y aunque si se hablaba el tema, era mejor mirar para otro lado.

Un saludo

Tal y como reflexiona @agenjordi , los organismos  ¿competentes ? debieran en su momento haber tomado cartas en el asunto .

Estoy hablando de un pais normal, no éste. Aquí no se toman medidas hasta que el problema ha explotado.

Se legisla , tarde y mal.

Analisís muy certero de la situación y coincido en que le queda un 20% o 30% de caída.

 

@buffetlibre , creo que el catalizador va  a suceder cuando se empiece a subir tipos. Incluso en un entorno como este de tipos negativos no ha servido para subir los precios,¿ que pasará cuando los tipos sean desfavorables?.

@beagle , A los organismos no les interesa. Hay mucho desempleado estructural del sector construcción. si se fomenta el sector, el político gana votos por la caida del paro. Los ayuntamientos ingresan mas con cada nueva construcción  y asi de nuevo el político tiene mas votos . Y en las escuelas... pues se sigue haciendo memorizar los rios y montes de España...

Coincido en el análisis, pero con matices. Tras muchos años viviendo de alquiler, a principios de 2015 compramos una casa, con un precio del 30% sobre máximos (absolutamente desproporcionados). En su día mi análisis lo realicé contando con el coste de construcción, las calidades y dando un valor al suelo muy bajo, y los números salían. Es bien cierto que nos perdimos las deducciones, y el coste hipotecario superó con creces a aquellos que compraron en el período burbujil, pero el principal era muy bueno teniendo en cuenta la zona, calidades etc.. De las dos viviendas, la primera voló a la semana de salir y la nuestra ni siquiera dejamos que saliese anunciada.

Con esto quiero decir que la inversión en vivienda (sin entrar en el debate de si es inversión o gasto) aún siendo similar a la inversión en activos financieros, difiere en que otros componentes actúan cuando se trata de la vivienda habitual. Además, la diferencia entre activos de más valor añadido (buenas zonas, calidades etc..) y los pisos medios (construcciones a destajo, promociones de tropocientas viviendas etc...) está en mi opinión bastante descorrelacionada. Ya se sabe, la calidad en bolsa y en todo en general, se paga! ;)

Recientemente, un buen amigo compró un piso por unos 14 K€, la reformo con 4K€ más y la alquila por 350 €/mes. Esto no encaja en mi forma de inversión y prefiero mantenerme en mi círculo de competencia, pero francamente no parece una mala inversión.

Por aportar otro punto de vista, vaya. Otro video fenomenal, buen trabajo!

@jvas estoy de acuerdo, en el proximo video hablo acerca del caso de vivienda habitual, donde ahora mismo no me parece mala opción con los tipos al cero. Al final del video explico casos como el de su amigo. La vivienda es como el mercado de acciones, si uno sabe su nicho de mercado, puede hacer dinero incluso en mercados sobrevalorados.

Un saludo

Alejandro me pareció muy bueno el analisis de la vivienda, coincido contigo en que tienen que bajar los precios a medida que suban los tipos de interes

Muchas gracias por los videos

Mi esperiencia

Tengo 3 viviendas en propiedad en diferentes ciudades de España donde he trabajado, todas ellas compradas para rehabilitar, Salamanca 1986, Jaén 2004 y Málaga 2005.

Son viviendas de calidad en la zona centrica de las ciudades.Nunca he tenido problemas con los inquilinos y han estado ocupadas el 95% del tiempo.

Actualmente vivo en Málaga como jubilado y creo que es una de las mejores cosas que me han pasado en la vida.

Efectivamente un diferencial 1,2 % puede no ser interesante pero desde el punto de vista vital, ¿que te estan pagando ahora por el dinero? y no disfrutas de algo que has rehabilitado a tu gusto.

Actualmente tienes 2 activos que te ayudarán a complemtar la pensión como resta o como venta.

Saludos

@Artedeinvertir, me ha gustado mucho la explicación. Muy ilustrativo, y con datos claros y fehacientes, "con estas premisas..." no hace falta decir nada más de la vivienda como activo de inversión.

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